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物业服务合同范本制定部门

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业服务股份有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的XX住宅小区（以下简称“该小区”），并拟对该小区提供专业的物业管理服务；乙方作为一家具备丰富物业管理经验的专业公司，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供该小区的物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.1甲方作为该小区的所有权人，为提高小区的管理水平，确保小区内业主的生活品质，甲方决定引进专业的物业管理团队进行管理。

1.2乙方具备国家认可的物业管理资质，拥有专业的物业服务团队，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

1.3双方在经过充分沟通与协商，就乙方为甲方提供该小区的物业管理服务事宜达成一致意见，特签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

本合同旨在规范双方在合作过程中的行为，确保甲乙双方按照约定履行各自的权利与义务，共同维护该小区的和谐稳定，为广大业主创造一个舒适、安全、文明的生活环境。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方委托乙方对XX住宅小区实施专业化的物业管理服务，以提升小区的整体品质，保障业主的居住环境。具体内容包括但不限于以下方面：

1.1小区公共区域的环境卫生清洁；

1.2小区的绿化养护及公共设施维护；

1.3小区的安全保卫及消防管理；

1.4小区内的公共秩序维护及停车管理；

1.5为小区业主提供便民服务及其他增值服务；

1.6其他双方协商确定的物业管理服务内容。

第二条定义

2.1小区：指位于XX省XX市XX区XX路的XX住宅小区，包括住宅楼、公共设施及配套附属设施。

2.2业主：指该小区内拥有房屋所有权的单位和个人。

2.3物业管理费：指甲方按照约定向乙方支付的服务费用。

2.4公共设施：指小区内供全体业主共同使用的设施，包括但不限于绿化带、停车场、健身器材等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方的权利：

①有权按照合同约定监督乙方的工作质量，并对乙方的工作提出意见和建议；

②有权要求乙方定期报告物业管理服务工作的进展情况；

③有权在合同约定的条件下解除合同。

（2）甲方的义务：

①按照约定向乙方支付物业管理费；

②及时向乙方提供实施物业管理服务所必需的资料和条件；

③配合乙方做好物业管理服务范围内的工作；

④不得干预乙方依法依约进行的物业管理活动。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方的权利：

①有权按照合同约定收取甲方支付的物业管理费；

②有权依据合同约定对小区实施物业管理，并对违反规定的行为进行制止；

③有权要求甲方提供物业管理服务所需的相关资料和条件。

（2）乙方的义务：

①按照约定提供专业的物业管理服务，确保小区的环境卫生、绿化、安全等方面达到合同约定的标准；

②定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况；

③及时处理小区业主的投诉和建议；

④对小区内的公共设施进行定期检查、维护，确保其正常运行；

⑤遵守国家法律法规，依法依约开展物业管理活动；

⑥未经甲方同意，不得将物业管理服务转委托给第三方。

第四条价格与支付条件

4.1物业管理费的标准及支付方式：甲方应按照小区建筑面积每月每平方米人民币XX元的标准向乙方支付物业管理费。支付方式为银行转账。

4.2物业管理费的支付时间：甲方应在每月的第5个工作日前将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

4.3若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权按照逾期天数加收千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

5.2在合同有效期内，如双方无异议，本合同将在到期后自动续签，每次续签期限为壹年。

5.3任何一方有权在合同履行期限届满前三个月内，向对方提出书面终止合同的通知。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果：

（1）若甲方未按照约定时间支付物业管理费，除应支付滞纳金外，逾期超过30日的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务；

（2）若甲方未履行协助乙方进行物业管理服务的义务，导致乙方无法正常开展工作的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；

（3）若甲方违反合同约定，干预乙方依法依约进行的物业管理活动，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成