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二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易风险提示）

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同当事人信息

1.2房屋基本信息

1.3交易价格及支付方式

2.房屋产权及权属证明

2.1房屋产权状况

2.2权属证明文件

2.3权属变更手续

3.房屋现状及瑕疵说明

3.1房屋现状描述

3.2瑕疵说明及处理

4.房屋交易税费

4.1税费种类及计算方式

4.2税费承担方

4.3税费缴纳时间

5.房屋交付及占有使用

5.1交付时间及条件

5.2占有使用范围

5.3占有使用限制

6.房屋交易风险提示

6.1房屋产权风险

6.2房屋质量风险

6.3房屋交易流程风险

6.4其他风险

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决费用

8.合同解除及违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任及赔偿

9.合同生效及期限

9.1合同生效条件

9.2合同期限

10.合同附件

10.1附件一：房屋产权证复印件

10.2附件二：房屋买卖合同

10.3附件三：税费缴纳凭证

11.其他约定事项

11.1房屋维修责任

11.2履约保证金

11.3合同变更及解除

12.合同签署

12.1合同签署时间

12.2合同签署地点

12.3合同签署人

13.合同备案及登记

13.1合同备案

13.2合同登记

14.合同份数及效力

14.1合同份数

14.2合同效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同当事人信息

1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式；

1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码），联系方式；

1.2房屋基本信息

1.2.1房屋地址：具体位置；

1.2.2房屋结构：砖混结构、框架结构等；

1.2.3房屋面积：建筑面积、使用面积等；

1.2.4房屋用途：住宅、商业等；

1.3交易价格及支付方式

1.3.1交易价格：人民币（大写）；

1.3.2支付方式：一次性支付、分期支付等；

1.3.3支付时间：具体日期；

1.3.4预付款金额及时间；

1.3.5尾款支付时间及方式。

2.房屋产权及权属证明

2.1房屋产权状况

2.1.1房屋所有权清晰，不存在权属纠纷；

2.1.2房屋无抵押、查封等限制；

2.2权属证明文件

2.2.1出卖方提供房屋产权证、土地使用权证等权属证明文件；

2.3权属变更手续

2.3.1买受方在合同签订后，按照法律规定办理房屋产权变更手续。

3.房屋现状及瑕疵说明

3.1房屋现状描述

3.1.1房屋内外设施、设备现状；

3.1.2房屋附属设施、设备现状；

3.2瑕疵说明及处理

3.2.1房屋存在的瑕疵；

3.2.2瑕疵的处理方式及费用。

4.房屋交易税费

4.1税费种类及计算方式

4.1.1所需缴纳的税费种类；

4.1.2税费计算依据及标准；

4.2税费承担方

4.2.1税费承担方；

4.2.2税费缴纳时间及方式；

4.3税费缴纳凭证

4.3.1税费缴纳凭证的取得及保存。

5.房屋交付及占有使用

5.1交付时间及条件

5.1.1房屋交付时间；

5.1.2房屋交付条件；

5.2占有使用范围

5.2.1房屋占有使用范围；

5.2.2占有使用限制；

5.3占有使用限制

5.3.1占有使用过程中的限制条款。

6.房屋交易风险提示

6.1房屋产权风险

6.1.1房屋产权瑕疵风险；

6.1.2房屋权属纠纷风险；

6.2房屋质量风险

6.2.1房屋质量问题；

6.2.2质量问题处理方式；

6.3房屋交易流程风险

6.3.1交易流