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有关市场供求关系论文

供求关系是市场运行的基础,且其运行状态对于市场规模与潜力具

有重要意义。下面是店铺为大家整理的有关市场供求关系论文，供大

家参考。

有关市场供求关系论文范文一：从市场供求关系理论看中国房地产市

场

【摘要】住房问题是关乎国计民生的大事，影响着老百姓的生活

成本和幸福感;但是，近年来，中国房价居高不下，完全超出老百姓可

以承受的程度，刚毕业的大学生更是在北京这种高房价的城市过着蜗

居的生活。对于房价高的各种评论不绝于耳，到底谁应该对高房价负

责，人们也是众说纷纭。在此背景下，本文仅从微观经济学中的市场

供求关系理论的角度来对此问题加以分析，剖析高房价背后隐藏的经

济本质，并提出改进措施。

【关键词】房价;供求;税收

近年来，高房价一直困扰着不少人，也给人们的生活带来不少的

烦恼，即便国家出台各种政策来抑制房价，但都没有起到明显效果。

房屋空置率高和百姓居无住所成为当前面临的严峻问题，两者的矛盾

发人深省。本文就是从房地产市场面临的现状出发去发现现象背后的

本质，从而为健全房地产市场提出自己的建议。

一、房地产市场现状

随着国家政策的出台，通过控制房价、调整住房供应结构、信贷

控制等措施，对于土地和房屋的开发投资增速在放缓，但是供需矛盾

仍将继续存在，房地产价格仍然呈现上升趋势。

目前我国国民经济高速发展，居民收入也在持续增加，但是房价

的增长速度远远超过居民收入的增长速度;房地产市场商品房空置率很

高，房价过高;房地产市场融资结构单一，过度依赖银行贷款。

二、基于供求理论的分析

微观经济学中的市场供求理论认为，当商品的供给等于需求时，

市场达到均衡，从而得到的就是均衡数量和均衡价格，在此情况下，

实现帕累托效率。但现在的高房价主要由供需不平衡所致，下面就分

别从需求和供给两方面加以分析。

首先，住房需求方面。住房可以看成是一种普通商品，即随着市

场价格的上升需求量下降。需求曲线如图一所示：

从微观经济学的角度看，房地产市场的需求主要由自主性即刚性

需求、投资和投机需求组成。但随着政府调控力度的加大，比如限购

令的实施、提高首付比例、取消贷款优惠政策等，来最大限度地抑制

投资和投机需求。如今，这些举措取得了较为显著的效果，房地产市

场的投资和投机需求得到基本遏制，因而，刚性需求基本覆盖整个住

房需求。并且随着居民收入水平的提高，以及中国人对于产权的偏好，

使得对于住房的需求较高，并且在缺乏弹性的情况下，对购房者来说

并不是一件有利的事情，在下面的分析中读者可以知道为什么对于购

房者来说不利。此时的需求曲线如图二所示：

其次，住房供给方面。由于住房是普通商品，随着价格的上升供

给也会随之增加;虽然在短期内供给数量是固定的，但长期来看，随着

价格上升以及土地资源的国家垄断性和投资商的投资惯性使得住房供

给也是呈现上升趋势，但增速在放缓。基本的供给曲线如图三所示：

根据图二和图三，我们得到住房市场的均衡价格P1和均衡数量

Q1。如图四：

三、高房价的原因

1.供给角度

首先，房地产开发商对于房屋的供给量在下降。原因表现在：首

先，房地产市场是个寡头垄断的市场，供应商为了实现垄断利润的最

大化会减少房屋数量的供给，加之购房者对于住房需求的弹性缺乏使

得供应商的“阴谋”得逞;其次，随着国家限购令的出台，一方面遏制

了需求者对于住房的投资和投机需求，但是另一方面也会使得供应商

试图减少新住房的供给来维持原有的价格，二手房的供给量也在下降。

其次，建造住房成本的上升，主要体现在土地成本增加上;还有住

房供给结构不合理和供给的户均面积不断扩大也是房价上涨的原因。

因为垄断是房地产价格居高不下的根本原因，那么本文主要将住

房供应量减少归咎与垄断，再加上购房者对于住房的刚性需求，可以

从图中看出为什么房价会提高。如图，P1是上文分析的市场的均衡价

格，随着供应量的减少，供给曲线向上移动，使得均衡数量和均衡价

格变为Q2和P2，P2P1;但是，房屋供应商凭借其垄断地位，不会将

其所拥有的全部房屋出售出去，而仅仅出售Q3数量的房屋，并且在需

求不变的情况下实现其利润的最大化。价格的上升就会给购房者传递

一个信号，使得购房者认为房地产市场前景良好，就会高估其市场价

值，产生很大的房地产市场泡沫，一旦泡沫破裂将会产生不可想象的

后果。