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消防系统运维方案

办公楼（信息楼和辅楼）消防运维方案

甲方：

乙方：

2018年7月11日

目录

第一章目的与范围1

1.1目的1

1.2范围1

第二章参考资料：1

第三章维护保养内容1

3.1消防控制主机1

3.2火灾探测器2

3.3消防给水系统3

3.4自动喷淋灭火系统6

3.5应急照明和疏散指示标志6

3.6消防电话和应急广播系统7

3.7防火分隔设施7

3.8灭火器维护管理8

3.9机械加压送风系统和机械排烟系统9

第四章运维费用报价11

第一章目的与范围

1.1目的

使XXX办公楼（信息楼和辅楼）内的各类消防设施进行

有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态，保证在发生意外

状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1.2范围

本方案适用于办公楼范围内的所有消防设备的运维，乙方

向甲方的消防系统运维服务，乙方负责消防系统的正常使用，

通过对甲方消防系统的日常运行维护，使甲方设备正常、安全

的运行，每次巡检和故障处理均出具报告。在合同期内，消防

系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙

方应在发现问题并上报甲方五日内提供配件并更换，甲方对工

程量进行确认并承担配件费用及所需耗材费用（乙方保证以最

优惠的价格提供给甲方）。

消防管理部门进行消防检查时，甲方提前通知乙方，乙方

消防运维人员全程陪同，并对其提出的问题进行登记，在后期

整改时提出整改方案，涉及配件及耗材费用由甲方确认并承担。

乙方在消防系统运维合同生效前，对甲方办公楼内消防系

统进行检查测试，对检查出的问题，有权要求甲方所有整改合

格，达到验收标准后方能进入运维服务期；或由乙方进行整改

使之达到验收标准后进入运维服务期，此项用度（包括设备资

料用度和人工用度）由甲方承担。

第二章参考根据

中华人民共和国消防法

建筑消防设施检测手艺规程

消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）

第三章维护保养内容

3.1消防控制主机

3.1.1对消防控制主机电源检查项目（每月）

1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕

AC220V（85%~110%），50Hz±1Hz。

2)检察消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、

控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下，手动堵截消防主电源,观察备用消防

电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，

后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的

显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主

电源和备用电源自动切换实验。

3.1.2对消防控制主机进行以下项目检查（每个月）

1)触发自检键，进行功能自检。

2)对控制器电源所有发光显示器进行检验，并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验时代继电器触点举措，

但输出+24V撤销。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件

的主要I芯片进行自动实时故障检测。

3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备

电源的状态显示情况。

3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及

火警优先功能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃

的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火

灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器

检测后，只消音，不重定。

3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。

3.2火灾探测器

3.2.1为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火

灾探测器开启运行两年后，每隔三年所有进行洗濯一遍。

3.2.2每季度应对一切的火灾探测器采用抽测的方式进