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二零二四年度商业地产投资并购协议

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同履行期限

1.6合同履行地点

2.投资并购标的

2.1标的概述

2.2标的权属情况

2.3标的资产清单

2.4标的负债情况

3.投资并购价格

3.1投资并购总价

3.2付款方式及期限

3.3付款条件及违约责任

4.投资并购条件

4.1投资并购前提条件

4.2投资并购特殊条款

4.3投资并购期限

5.投资并购程序

5.1审批程序

5.2交割程序

5.3过户程序

5.4资产转让手续

5.5财务审计及评估

6.投资并购风险

6.1法律风险

6.2市场风险

6.3运营风险

6.4政策风险

6.5其他风险

7.投资并购收益

7.1收益分配方式

7.2收益分配比例

7.3收益分配时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除情形

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同变更

11.1合同变更情形

11.2合同变更程序

11.3合同变更效力

12.合同终止

12.1合同终止情形

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的处理

13.其他约定

13.1必威体育官网网址条款

13.2通知条款

13.3不可抗力条款

13.4合同附件

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：《二零二四年度商业地产投资并购协议》

1.2合同双方

1.2.1出资方：甲方

1.2.2收购方：乙方

1.3合同签订日期：2024年X月X日

1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效

1.5合同履行期限：自合同生效之日起至标的资产转让完成之日止

1.6合同履行地点：标的资产所在地

2.投资并购标的

2.1标的概述：乙方拟收购甲方拥有的位于市区路号的商业地产项目

2.2标的权属情况：甲方保证标的资产权属清晰，不存在任何法律纠纷

2.3标的资产清单：详见附件一《标的资产清单》

2.4标的负债情况：甲方保证标的资产无任何未披露的负债，详见附件二《标的负债情况表》

3.投资并购价格

3.1投资并购总价：人民币叁亿元整（￥300,000,000.00）

3.2付款方式及期限：乙方应在合同生效之日起X个工作日内支付首付款人民币壹亿元整（￥100,000,000.00），剩余款项在标的资产转让完成之日起X个工作日内支付完毕

3.3付款条件及违约责任：乙方如未按约定支付款项，应向甲方支付每日万分之五的违约金

4.投资并购条件

4.1投资并购前提条件：乙方在签订合同时需提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件

4.2投资并购特殊条款：标的资产转让过程中，如遇国家政策调整或法律法规变化，双方应协商解决，不影响合同效力

4.3投资并购期限：自合同生效之日起X个月内完成标的资产转让

5.投资并购程序

5.1审批程序：双方应按照国家相关规定办理标的资产转让审批手续

5.2交割程序：标的资产转让完成后，乙方应向甲方支付剩余款项，甲方应向乙方移交标的资产及相关权属证明文件

5.3过户程序：乙方应在标的资产转让完成后X个工作日内办理标的资产过户手续

5.4资产转让手续：双方应按照国家相关规定办理标的资产转让手续

5.5财务审计及评估：双方应在标的资产转让前进行财务审计及评估，费用由甲方承担

6.投资并购风险

6.1法律风险：双方应确保标的资产权属清晰，避免因法律纠纷导致合同无法履行

6.2市场风险：双方应关注市场变化，合理评估投资风险

6.3运营风险：乙方在收购标的资产后，应加强对标的资产的运营管理，降低运营风险

6.4政策风险：双方应关注国家政策变化，及时调整投资策略

6.5其他风险：双方应充分了解标的资产情况，评估其他潜在风险

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1乙方未按约定支付款项

8.1.2乙方未按约定完成标的资产过户手续

8.1.3甲方未按约定提供标的资产

8.1.4双方未按约定履行合同其他义务

8.2违约责任承担

8.2.1乙方未按约定支付款项的，应向甲方支付未付款项的利息，并承担相应的违约责任

8.2.2乙方未按约定完成标的资产过户手续的，应向甲方支付违约金，金额为标的资产转让总价的X%

8.2.3甲方未按约定提供标的资产的，应向乙方支付违约金，金额为标的资产转让总价的X%