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二手房的合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

地址：________________

第一章：合同主体及定义

1.1甲方为二手房的合法所有者，拥有完全的处分权，并保证所售房产不存在任何权属纠纷。

1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，自愿购买甲方所售房产。

第二章：房产基本信息

2.1房产位于：___________________________，建筑面积：________平方米，房屋性质：___________。

2.2房产证号：___________________________，土地使用权证号：___________________________。

2.3房产现状：___________________________，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等。

第三章：交易价格及支付方式

3.1乙方向甲方购买该房产的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。

3.2乙方支付方式如下：

3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元，作为购房诚意金，定金支付后不得退还。

3.2.2乙方在合同签订之日起________个工作日内，支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。

第四章：交付及过户

4.1甲方应在合同签订之日起________个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.2乙方应在收到上述证件后________个工作日内，办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：

4.2.1甲方承担：___________________________。

4.2.2乙方承担：___________________________。

第五章：违约责任

5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元。

5.2甲方如未按约定时间交付房产证等相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的_____%。

5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的_____%。

5.4如因政策变动等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际发生费用进行结算。

第六章：房屋交付及附属设施

6.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，房产及附属设施达到以下交付条件：

6.1.1房产内部无遗留物品，水、电、气等公共事业费用已结清。

6.1.2房产附属设施包括但不限于：电梯、空调、热水器等，应保证其正常使用。

6.2乙方在接收房产时，应进行现场检查，确认房产及附属设施符合交付条件，如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。

第七章：维修及售后服务

7.1甲方应提供自交付之日起为期一年的房屋质量保证期，在此期间，如因房屋质量问题导致维修，甲方应承担相关维修费用。

7.2甲方提供的附属设施，应按照生产商的保修条款提供售后服务，保修期结束后，乙方按照生产商的收费标准支付维修费用。

第八章：物业管理

8.1房产交付后，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费，费用标准为：人民币（大写）：________________元/平方米/月（小写）：____________元/平方米/月。

8.2乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，不得擅自改变房屋用途，不得影响邻里居住环境。

第九章：争议解决

9.1双方因履行本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十章：其他条款

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，必须经另一方同意，并签订书面协议。

10.4本合同签订前，甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房屋结构、使用年限、维修记录等，保证乙方在充分了解房产状况的基础上做