2021-2026年中国扬州市写字楼市场深度分析及投资战略咨询报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2021-2026年中国扬州市写字楼市场深度分析及投资战略咨询报告

第一章扬州市写字楼市场概述

1.1市场发展背景

(1)近年来，随着中国经济的持续增长，扬州市作为长三角地区的重要城市，其经济发展呈现出良好的态势。城市化进程的加快，产业结构的优化升级，吸引了大量企业入驻，对写字楼的需求不断增长。特别是在“一带一路”倡议和长江经济带发展战略的推动下，扬州市的区位优势进一步凸显，成为国内外投资者关注的焦点。

(2)扬州市政府积极响应国家政策，出台了一系列扶持政策，包括优化营商环境、加强基础设施建设等，为写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。同时，随着科技创新的深入推进，扬州高新技术产业园区、扬州经济技术开发区等产业集聚区的发展，为写字楼市场带来了新的增长动力。此外，扬州作为历史文化名城，旅游业的发展也为写字楼市场注入了活力。

(3)在市场需求不断扩大的背景下，扬州市写字楼市场呈现出多元化发展的趋势。一方面，高端写字楼逐渐成为市场主流，满足企业对办公环境、配套设施等方面的更高要求；另一方面，中低端写字楼市场也在稳步发展，满足不同规模企业的需求。此外，随着共享办公等新型办公模式的兴起，扬州市写字楼市场正逐渐向精细化、个性化方向发展。

1.2市场规模及增长率

(1)近年来，扬州市写字楼市场经历了快速发展的阶段，市场规模逐年扩大。据相关数据显示，截至2021年底，扬州市写字楼存量已超过1000万平方米，其中甲级写字楼占比约为20%，乙级写字楼占比约为60%，丙级写字楼占比约为20%。这一市场规模在长三角地区位居前列，显示出扬州市写字楼市场的巨大潜力。

(2)在增长率方面，扬州市写字楼市场近年来保持了较高的增长速度。2016年至2021年间，扬州市写字楼市场年复合增长率约为10%，其中甲级写字楼市场增长率更是达到15%。这一增长率得益于扬州市经济的快速发展、产业结构的优化升级以及城市化进程的加快，预计未来几年这一增长趋势仍将保持。

(3)在未来几年，随着扬州市经济的持续增长和城市化进程的深入推进，写字楼市场需求有望继续保持稳定增长。据预测，到2026年，扬州市写字楼市场规模有望突破1500万平方米，年复合增长率维持在8%左右。届时，扬州市写字楼市场将更加成熟，市场竞争也将更加激烈。

1.3主要写字楼区域分布

(1)扬州市写字楼市场的主要区域分布集中在市中心区域，这里交通便利，商业配套完善，是众多企业首选的办公地点。市中心区域包括文昌路、广陵路、汶河北路等沿线，这里聚集了大量的甲级写字楼，如扬州国际大厦、中汇大厦等，是扬州市写字楼市场的核心区域。

(2)在市中心区域之外，扬州市写字楼市场还呈现出向城市副中心拓展的趋势。如瘦西湖周边、江都城区等区域，随着城市扩张和基础设施建设，这些区域的写字楼市场逐渐崛起，吸引了众多企业和投资者的关注。这些副中心区域的写字楼以其较低的租金和良好的发展潜力，成为市场的新亮点。

(3)此外，随着扬州高新技术产业园区、扬州经济技术开发区等产业集聚区的快速发展，相关区域的写字楼市场也呈现出快速增长态势。这些产业园区周边的写字楼以其专业化的服务、便捷的交通和优惠的政策，吸引了众多高科技企业和创新型企业入驻，成为扬州市写字楼市场的重要增长点。

第二章扬州市写字楼市场供需分析

2.1供给分析

(1)扬州市写字楼市场的供给结构呈现多元化特点，涵盖了不同档次和类型的写字楼。甲级写字楼以其高品质的硬件设施、完善的配套设施和专业的物业管理，成为企业追求的首选。截至2021年底，扬州市甲级写字楼存量约为200万平方米，主要集中在市中心区域，如扬州国际大厦、中汇大厦等。

(2)乙级写字楼在扬州市写字楼市场占据较大份额，其价格相对合理，适合中小企业及初创企业入驻。乙级写字楼主要分布在市中心区域以及城市副中心区域，如瘦西湖周边、江都城区等。这些区域乙级写字楼存量约为600万平方米，是市场供给的重要来源。

(3)丙级写字楼在扬州市写字楼市场占比相对较低，主要分布在城市外围区域，如扬州高新区、经济技术开发区等。丙级写字楼以其较低的租金和较为便捷的交通条件，吸引了一部分中小企业入驻。然而，随着城市发展和市场需求的变化，丙级写字楼的市场份额逐渐缩小，面临着转型升级的压力。

2.2需求分析

(1)扬州市写字楼市场需求主要由企业办公需求构成，其中以制造业、服务业、金融业等为主。随着扬州经济的快速发展，企业数量不断增加，对写字楼的需求持续增长。特别是近年来，随着高新技术产业园区、经济技术开发区等产业集聚区的建设，吸引了大量高科技企业和创新型企业入驻，进一步推动了写字楼市场的需求。

(2)在企业类型方面，扬州市写字楼市场需求呈现出多元化趋势。除了传统的大型企业外，中小企业和初创企业的需求