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二零二四年度地铁用地租赁与物业管理合作协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.租赁用地概况

2.1用地位置

2.2用地面积

2.3用地用途

3.租赁期限与费用

3.1租赁期限

3.2租金计算方式

3.3租金支付方式

4.物业管理内容

4.1物业管理范围

4.2物业管理服务标准

4.3物业管理费用

5.物业管理责任

5.1租赁方责任

5.2物业管理方责任

6.物业管理协议的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.合同附件

10.1附件一：租赁用地平面图

10.2附件二：物业管理服务标准

11.合同份数与效力

11.1合同份数

11.2合同效力

12.其他约定事项

12.1知识产权保护

12.2法律适用

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

14.合同附件清单

14.1附件一：租赁用地平面图

14.2附件二：物业管理服务标准

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同定义

本合同所指“地铁用地”是指位于X地铁沿线，经政府批准用于地铁建设、运营及配套设施的土地。

1.2术语解释

（1）“租赁方”指本合同中签订地铁用地租赁协议的甲方。

（2）“物业管理方”指本合同中签订物业管理合作协议的乙方。

（3）“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，对地铁用地范围内的物业进行的管理和服务工作。

（4）“物业管理费用”指乙方为履行物业管理服务所发生的各项费用。

第二条租赁用地概况

2.1用地位置

地铁用地位于X市，具体位置见附件一：租赁用地平面图。

2.2用地面积

地铁用地总面积为X平方米。

2.3用地用途

地铁用地主要用于地铁建设、运营及配套设施。

第三条租赁期限与费用

3.1租赁期限

本合同租赁期限自年月日至年月日，共计年。

3.2租金计算方式

租金按年计算，每年租金为人民币X万元，租金一次性支付。

3.3租金支付方式

租赁方应在每年租金到期前将租金支付至物业管理方指定的账户。

第四条物业管理内容

4.1物业管理范围

物业管理范围包括地铁用地内的建筑物、构筑物、公共设施、绿化景观等。

4.2物业管理服务标准

物业管理服务标准按照国家标准和行业规范执行。

4.3物业管理费用

物业管理费用包括日常维护、清洁、绿化、安保、设施设备维修等费用。

第五条物业管理责任

5.1租赁方责任

（1）租赁方应按照本合同约定支付租金。

（2）租赁方应遵守国家有关法律法规，不得利用地铁用地进行违法活动。

5.2物业管理方责任

（1）物业管理方应按照本合同约定提供物业管理服务。

（2）物业管理方应确保地铁用地的安全、整洁、有序。

（3）物业管理方应配合租赁方进行地铁建设、运营及配套设施的维护和管理。

第六条物业管理协议的变更与解除

6.1变更条件

（1）经双方协商一致，可以对本合同进行变更。

（2）国家政策、法律法规发生变化，导致本合同内容需要调整的，双方应协商解决。

6.2解除条件

（1）租赁方未按约定支付租金，经物业管理方催告后仍未支付的。

（2）物业管理方严重违反本合同约定，影响地铁用地正常使用的。

（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。

第七条违约责任

7.1违约情形

（1）租赁方未按约定支付租金的。

（2）物业管理方未按约定提供物业管理服务的。

（3）双方违反本合同其他约定的。

7.2违约责任承担

（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。

（2）违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿损失。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。

8.2争议解决程序

（1）一方提出仲裁申请，另一方应在接到仲裁通知后日内向仲裁委员会提交答辩书。

（2）仲裁委员会应在接到仲裁申请后日内组成仲裁庭，并通知双方。

（3）仲裁庭应在收到答辩书后日内开庭审理，并作出仲裁裁决。

第九条合同生效与终止

9.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件

（1）租赁期限届满。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

第十条合同附件

10.1附件一：租赁用地平面图

10.2附件二：物业管理服务标准

10.3附件三：租赁方营业执照副本复印件

10.4附件四：物业管理方营业执照副本复印件

第十一条合同份数与效力

11.1合同份数

本合同一式四份，租赁方、物业管理方及各自指定的见证人各执一份。

11.