建设法规与典型案例分析 马楠 第12章 物业管理法律制度新.ppt

第12章

第1节物业管理概述

第12章

物业

1.物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别。

2.物业的内涵

〔1〕已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；〔2〕与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；

〔3〕屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

12.1.2物业管理

1.物业管理含义

2.物业管理的主要类型

〔1〕业主自管和委托代管

〔2〕前期物业管理和普通物业管理

〔3〕日常物业管理和特约物业管理

12.1.3建筑物区分所有权

1.建筑物区分所有权的由来

2.建筑物区分所有权含义

3.建筑物专有局部所有权

〔1〕概念

〔2〕客体

〔3〕内容

〔4〕如何认定

4.共有局部的共有权

〔1〕概念

〔2〕客体

〔3〕内容

5.成员权

〔1〕概念

〔2〕客体

〔3〕内容

12.1.4物业效劳合同

1.概念

2.物业效劳合同的主要条款，可以参考有关部门推出的示范文本

3.物业的承接验收

4.业主解除物业效劳合同

5.物业效劳合同终止后的附随义务

6.责任承担

12.1.5物业效劳收费

1.概念和分类

2.具体收费形式

3.物业效劳费用的构成

4.代收费用

5.物业共用部位、共用设施设备的经营收益

6.物业效劳企业违规收费

7.业主欠费

12.1.6前期物业管理

1.概念

2.业主临时公约

3.前期物业效劳企业的选聘方式

4.前期物业效劳合同

第2节业主及其自治组织

12.2.1业主

12.2.2业主大会

1.业主大会的成立

2.以下事项由业主共同决定

议事规那么和管理规约

3.业主大会的会议形式

第3节物业效劳企业

12.3.1物业效劳企业的资质标准

1.一级资质条件

2.二级资质条件

3.三级资质条件

4.可以承接的物业效劳工程

物业效劳企业的资质管理

物业效劳企业从业人员的职业资格制度

1.物业管理员职业概念

2.物业管理员职业等级

3.申报条件

4.鉴定方式

5.鉴定时间

6.证书颁发

本章总结

本章从物业管理的根本概念出发，重点阐述了物业管理的法律根底——建筑物区分所有权，然后分别对物业管理主体一一作了介绍。学习本章内容，可以掌握物业管理法律制度的根底。

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