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二零二四年度商铺租赁合同含风险预警及应对策略

本合同目录一览

1.合同订立依据及双方基本情况

1.1合同订立的法律依据

1.2双方当事人基本情况

2.租赁物的基本情况

2.1租赁物名称、位置、面积

2.2租赁物附属设施及设备

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限的延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

5.租赁费用及税费

5.1水电费

5.2物业管理费

5.3税费及其他费用

6.租赁物使用及维护

6.1租赁物使用范围

6.2租赁物维护责任

7.租赁物转让及转租

7.1租赁物转让

7.2租赁物转租

8.不可抗力及违约责任

8.1不可抗力事件

8.2违约责任

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

10.合同的生效、变更及解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同解除

11.风险预警及应对策略

11.1风险预警内容

11.2应对策略及措施

12.合同附件

12.1附件一：租赁物清单

12.2附件二：租金支付凭证

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签订日期及地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及双方基本情况

1.1合同订立的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，本合同依法订立。

1.2双方当事人基本情况

甲方（出租方）：（全称）

住所地：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

乙方（承租方）：（全称）

住所地：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

2.租赁物的基本情况

2.1租赁物名称、位置、面积

租赁物名称：商铺

位置：（具体地址）

面积：____平方米

2.2租赁物附属设施及设备

空调

门窗

照明设施

厨房设备

卫生间设施

其他设施及设备

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租赁终止日期

租赁期限到期后，如双方无异议，可续签租赁合同。

3.3租赁期限的延长

租赁期限届满前，双方协商一致可延长租赁期限，并签订补充协议。

4.租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租赁物租金为人民币____元/月。

4.2租金支付方式

乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

4.3租金支付时间

租金支付时间为每月____日，如遇节假日顺延至下一个工作日。

5.租赁费用及税费

5.1水电费

乙方应按实际使用情况向水、电供应部门支付水、电费用。

5.2物业管理费

乙方应按物业管理费标准向物业管理公司支付物业管理费。

5.3税费及其他费用

乙方应按国家及地方相关政策规定，自行承担并支付相关税费及其他费用。

6.租赁物使用及维护

6.1租赁物使用范围

乙方租赁商铺仅用于____用途。

6.2租赁物维护责任

6.2.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及功能。

6.2.2乙方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物处于良好状态。

7.租赁物转让及转租

7.1租赁物转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让、抵押、出租或以其他方式处分。

7.2租赁物转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方使用。

8.不可抗力及违约责任

8.1不可抗力事件

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

8.2违约责任

8.2.1甲方违约责任

若甲方未按约定提供租赁物或擅自解除合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金。

8.2.2乙方违约责任

若乙方未按约定支付租金或擅自改变租赁物用途，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

8.3违约金支付

违约金应于违约行为发生后____日内支付，逾期支付则按每日万分之五支付滞纳金。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

______仲裁委员会

______人民法院

10.合同的生效、变更及解除

10.1合同生效条件

本合同经双方签字（或盖章）后生效。

10.2合同变更

合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同附件。

10.3合同解除

10.3.1合同解除条件

甲方未按约定提供租赁物；

乙方未按约定支付租金；

双方协商一致解除合同；

出现不可抗力事件；

其他法定或约定解除合同的情形。

10.3.2合同解除程序

合同解除需以书面形式通知对方，自通知送达对方