电梯管理作业指导书范文（2篇）.pdfVIP

电梯管理作业指导书范文

服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备

的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。

在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯

安全使用和应对紧急情况的常识。

在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公

司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同

中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。

由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保

存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保

养。

电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主

管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。为

了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进

行。

每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合

格检测报告并存档。（或依据当地规定执行）

电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记

录在巡视记录簿上。巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平

层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。

发现异常情况及时报修。

外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管

理人员陪同方可入内，并作登记。

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电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同

约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；

中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。发生电梯困

人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作

业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修

记录》上做相应记录。

每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位

进行评估。发现问题及时跟踪处理。

制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。项目资料室

必须是纸质存档。维修组负责即时更新。

电梯管理作业指导书范文（2）

一、背景介绍

电梯是现代建筑中不可或缺的交通工具，为人们提供了便捷和快

捷的上下楼方式。然而，电梯事故时有发生，给人们的生命财产安全

带来了严重威胁。因此，对电梯的管理非常重要，可以确保电梯的正

常运行，减少事故的发生。

本指导书旨在指导电梯管理人员如何进行有效的电梯管理，从而

提供一个安全可靠的电梯环境。

二、电梯管理的重要性

1.保障人们的生命安全：电梯事故往往会导致人员伤亡，因此，

保障人们的生命安全是电梯管理的首要任务。

2.提高电梯的运行效率：合理管理可以使电梯的运行更加高效，

减少等待时间，提高乘客的满意度。

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3.减少电梯故障：定期维护和检查可以发现故障并及时修复，减

少故障造成的不便和危险。

4.保护电梯设备：良好的管理可以延长电梯的使用寿命，减少维

修费用。

三、电梯管理的主要内容

1.日常巡检与维护：每天都要进行电梯的巡检工作，包括观察电

梯运行是否正常，检查电梯的各个部件是否完好，如电梯门、按钮、

显示屏等。发现问题及时进行维修和更换部件。

2.定期检查和保养：按照规定进行电梯的定期检查和保养，检查

包括电梯的安全装置、驱动系统、电气设备、钢丝绳等。保养主要是

清洁电梯的各个部件，保持电梯的整洁。

3.安全培训和教育：对电梯管理人员进行安全培训和教育，提高

他们的安全意识和应急处理能力。培训包括电梯的安全操作，故障处

理等。

4.事故处理与报告：发生电梯事故时，要及时进行处理和报告，

并采取相应措施，确保事故不扩大，并尽量减少人员伤亡和财产损

失。

5.与用户的沟通和反馈：与电梯的用户保持良好的沟通，及时回

应他们的投诉和建议，改进电梯管理工作。

四、常见问题和解决办法

1.电梯故障：当发生电梯故障时，首先要紧急停止电梯，并保持

通讯，将故障情况向相关人员进行汇报，等待维修人员到达进行修

复。

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2.乘