上海住宅及别墅智能化系统配置及估价.pdf

**别墅智能化系统简介

项目概况:

项目名称:**别墅

开发单位:****房地产开发有限公司

一．建设地点:**市**区**镇

二．“**别墅”位于**市**区**镇,该项目东至东向阳河,南北至河道,西至高径路。规划总用的

面积15.8公顷（折合237亩）,建筑用的面积约为14.16公顷（折合212亩）。该项目规

划地上建筑面积约为43100平方米,其中138幢独立式底层别墅,建筑面积为41135.7平方

米,会所建筑面积为1963平方米,地下建筑面积为20284.93平方米（不含车库和设备房建

筑面积）。

三．工程施工内容

1.**别墅智能化系统主要包括以下系统:

2.周界防盗报警系统

根据**市地标DB31/294-2003“住宅小区安全技术防范系统要求”,并结合”“**别墅”

小区的周边环境和分期开发等特点,本系统采用总线制周界防盗报警系统进行设计。

周界防范报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器等）

--周界报警探测器、报警控管理软件、传输网络设备、各种报警联动装置和传输线路等构成。

系统结构组成如下:

3.闭路电视监控系统

闭路电视监控系统是一种直观的防范手段,是人员视觉防范的一种延伸,可以很好地对

其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。

监控系统对于开放区域、重点区域、流动性质的防范有极好的防护效果,在小区的出入

口、车库出入口、地下车库、小区内部重要区域设置监控点,可以使保安人员成为现实的“千

里眼”。其中小区车辆及人员出入口采用彩色低照度宽动态摄像机（共8部）,小区内部重

要部位,主干交通道等采用黑白低照度摄像机（共16部）。

系统中心采用矩阵控制技术与数字式硬盘录像机相结合,实现图像信息的处理,以及对

前端云台、镜头的控制。同时选用高质量的专业监视器,提高监视效果,同时避免对管理人

员造成较大的视力损坏。

监控中心配置2台各16路全实时数字硬盘录象机,可连续录制、存储长达7天以上的

图象资料,系统配置了专业监视屏幕墙,分别为数字硬盘录像主机及矩阵控制主机配置了

17寸纯电脑显示器2台及21寸高清晰专业监视器共4台。系统基本组成结构如下：

4.电子巡更管理系统

在技术防范的基础上辅以必要的人防,加强人们的安全防范意识,对于小区来说主要是

对保安人员巡查工作的管理,才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更

管理系统,实现“人防”与“技防”的有机结合。

系统采用离线式巡更方式,便于系统的设置、扩展以及路线的调整。

系统采用了美国VIDEX系列离线式非接触感应式保安巡查系统,根据项目情况,目前

暂考虑分为两个巡检小组（两根巡更棒）,分为两条线路巡查,巡更点配置为30个,因系

统采用离线式,故在容量扩展、点位增加等方面及其灵活,今后可根据物业管理的实际需要

和安排随时扩展、增点等。系统基本结构示意图如下：

系统软管理通讯巡更巡更

件机座棒点

电子巡更系统示意图

5.家居智能系统

1)本次项目的家居智能化系统采用了美国iHome品牌的家居智能化系统产品,该系统集成

了可视访客对讲系统、家庭安防报警系统以及家庭自动化控制系统三项功能,是个集成

化程度高,符合中国国情的高性能产品。

2)家庭入侵报警系统

A.在小区管理中心设置一台管理计算机,实现对家庭安防报警信息的管理；

B.家庭安防报警户内主机具有8个可编程防区(可扩展防区),有即时、延时、可独立撤

布防防区,系统采用总线结构联网方式,系统可扩展为