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工程项目防渗漏防开裂管理方案

6.2.5.1防渗漏管理

1）管理目的

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，确保实现“预控在

前、监控施工过程居中、试验性验收在后”防渗漏管理工作的实施。

2）职责

（1）开工前做好防渗漏专项施工方案，并报监理业主审批。

（2）验收进场各类防水材料，100%参与见证取样，必要时单独

进行防水材料复试。

（3）在施工前对施工班组进行涉及防渗漏工作的专项交底。

（4）参加防渗漏样板评审。

（5）对涉及防渗漏的每道工序100%验收，并留存可追述管理文

件。

（6）组织施工班组对发生渗漏的情况进行维修、整改。

3）管理办法

（1）预控管理

项目技术部管理要点

设计阶段,由项目技术部负责与业主设计部进行防渗漏体系设计

对接。

项目技术部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房和雨棚等

二次设计的防水系统、节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系

统等的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位执行本单位防水标

准。

对设计过程中出现的比较复杂的节点，必要时要在现场制作样板，

并进行必要的试验。

项目材料部须根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定

点采购厂家核实供应量；质量部必须组织并参与监理单位在施工现场

严格按规范规定对防水材料进场检验，并做现场的见证取样。

（2）防渗漏施工预控管理要点

我司进场后，在接到建设单位移交图纸15天内完善《防渗漏专

项施工方案》，并作为正式工程文件报送监理单位、项目工程部审批。

（3）监控管理

防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，应按《防渗漏专项

施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和项目工程部验

收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始

大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为项

目工程部施工存档资料。

施工过程中，项目质量部和监理如对防水材料和施工质量有疑义，

可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度。

（4）防渗漏节点做法过程管理

各单位根据国家、地方相关规范、《FXHQ-YF-ZY-08方兴地产防

渗漏节点做法指引》，结合项目特点制定本单位（项目）的防渗漏节

点做法标准，施工中严格遵照执行。

应根据项目特点明确防渗漏工程重要工序和基本验收工序点。

（5）重要工序的检查记录

基层、结合层、附加层、防水层的切片、影像、文字记录齐全，

且分户、分面、分区域建立档案。相关资料须有施工方、监理方、项

目工程部的责任人员签字确认。

记录的部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。

验收表格除使用现行国家和地方标准表格外，推荐使用后附表格。

工序100%检查，施工方、监理方应在现场做好标记，填写相应

的检查记录。

项目工程部对地下室、屋面、露台、楼地面、外墙洞口防水工序

分别不低于100%、100%、100%、30%、30%的检查，对所有淋水、蓄

水试验进行100%验收。

4）防渗漏施工验收管理

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中

分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试

验必须有项目工程部、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）

水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

（1）坡屋面淋水试验

时间：防水层施工完成后；屋面瓦铺设完成后。

方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水。

淋水时长：2h（种植屋面3h）。

（2）平屋面（露台）淋、蓄水试验

时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后。

方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部

用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；同时将整个屋面蓄水，

屋面最高处保证水20mm深。

淋水时长：持续2h；

蓄水时长：持续24h（种植屋面48h）。

（3）有防水要求的楼地面蓄水试验