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二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易风险防范）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.2买受方信息

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落地址

2.2房屋产权证号

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋性质

3.房屋交易价格

3.1房屋成交价格

3.2付款方式及期限

3.3付款方式的具体约定

4.房屋交验

4.1交验时间

4.2交验内容

4.3交验标准

5.房屋产权转移登记

5.1登记时间

5.2登记费用

5.3登记责任

6.房屋相关税费

6.1税费种类

6.2税费计算标准

6.3税费支付责任

7.房屋交付条件

7.1实际交付条件

7.2验收标准

7.3验收期限

8.房屋交易风险防范

8.1风险识别

8.2风险防范措施

8.3风险承担

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同附件及补充条款

12.1附件一：房屋产权证复印件

12.2附件二：房屋交易税费清单

12.3补充条款

13.合同签订及履行地点

13.1签订地点

13.2履行地点

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2合同附件

14.3合同变更及解除

14.4合同附件及补充条款的效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖方信息

1.1.1出卖方姓名：X

1.1.2出卖方身份证号码：X

1.1.3出卖方联系电话：X

1.1.4出卖方住址：X

1.2买受方信息

1.2.1买受方姓名：X

1.2.2买受方身份证号码：X

1.2.3买受方联系电话：X

1.2.4买受方住址：X

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落地址：X

2.2房屋产权证号：X

2.3房屋面积：X平方米

2.4房屋用途：居住

2.5房屋性质：商品住宅

3.房屋交易价格

3.1房屋成交价格：人民币X万元整

3.2付款方式及期限：

3.2.1首付款：成交价的30%，在签订合同之日起7个工作日内支付。

3.2.2尾款：成交价的70%，在房屋产权转移登记完毕后7个工作日内支付。

3.2.3付款方式的具体约定：

3.2.3.1买受方可以选择银行转账、现金支付或第三方支付平台支付。

4.房屋交验

4.1交验时间：在买受方支付首付款后3个工作日内。

4.2交验内容：

4.2.1房屋主体结构及设施设备是否完好。

4.2.2房屋内部装修及附属设施是否与合同约定一致。

4.2.3房屋附属设施（如电梯、供暖、供水、供电等）是否正常使用。

4.3交验标准：按照国家及地方相关标准执行。

5.房屋产权转移登记

5.1登记时间：在买受方支付尾款后15个工作日内。

5.2登记费用：按照国家及地方相关政策执行。

5.3登记责任：由出卖方负责办理房屋产权转移登记手续，买受方提供相关资料。

6.房屋相关税费

6.1税费种类：包括契税、个人所得税、增值税及附加等。

6.2税费计算标准：按照国家及地方相关政策执行。

6.3税费支付责任：

6.3.1出卖方负责支付房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

6.3.2买受方负责支付房屋产权转移登记过程中产生的税费。

8.房屋交易风险防范

8.1风险识别

8.1.1房屋产权风险：确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

8.1.2贷款风险：如买受方需贷款购买房屋，需确保贷款流程顺利，利率合理。

8.1.3交易风险：包括交易过程中可能出现的欺诈、虚假信息等。

8.2风险防范措施

8.2.1出卖方需提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。

8.2.2买受方需核实房屋信息，包括房屋产权、房屋状况等。

8.2.3双方应通过合法途径进行交易，避免欺诈行为。

8.3风险承担

8.3.1如因出卖方提供的房屋信息不准确导致买受方损失，由出卖方承担相应责任。

8.3.2如因买受方未核实房屋信息导致损失，由买受方自行承担。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1出卖方未按时交付房屋或提供虚假房屋信息。

9.1.2买受方未按时支付房款或提供虚假支付凭证。

9.2违约责任承担

9.2.1出卖方未按时交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。

9.2.2买受方未按时支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为每日成交价的万分之五。

9.3违约金计算

9.3.1违约金的计算自违约行为发生之日起至实际履