2025买卖农村宅基房屋合同协议书.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

买方：

身份证号：

地址：

鉴于：

1.卖方是所售农村宅基房屋的合法所有者，拥有完全的处分权；

2.买方愿意购买卖方所拥有的农村宅基房屋；

3.双方就房屋的买卖事宜达成一致，并愿意签订本合同。

现双方同意如下：

第一条房屋描述

1.1房屋位置：

1.2房屋面积：

1.3房屋结构：

1.4房屋所有权证号：

第二条房屋价格

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款为总价款的百分之二十。

2.3剩余价款买方应按期向卖方支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。

第四条权利和义务

4.1卖方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋正常交易的情况。

4.2买方应按期支付价款，并遵守相关法律法规，办理房屋过户手续。

4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十。

5.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：

买方（盖章或签字）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。若存在权属纠纷，应及时解决，以免影响房屋过户。

解决办法：双方可共同向相关部门查询房屋权属情况，如有纠纷，应由卖方负责解决。

2.房屋价格及支付方式：买方应按期支付价款，确保首付款和剩余价款的支付符合本合同约定。

解决办法：双方可签订补充协议，明确支付时间和方式，如有争议，可寻求法律途径解决。

3.房屋交付：卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

解决办法：双方可共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

4.过户费用：买方应承担过户费用，具体费用双方协商确定。

解决办法：双方可签订补充协议，明确过户费用的金额和支付时间。

5.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

解决办法：双方应严格按照本合同履行义务，如发生违约行为，可依据合同约定向守约方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。

6.争议解决：如本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.农村宅基房屋：指农村居民用于居住的房屋，包括宅基地和房屋结构。

2.身份证号：指个人身份的唯一标识，用于确认合同各方的身份。

3.所有权转移：指房屋所有权由一方转移到另一方的过程。

4.首付款：指买方在签订合一次性支付给卖方的部分价款。

5.剩余价款：指买方在支付首付款后，按期支付给卖方的剩余部分价款。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同总价款的百分之一十。

7.过户费用：指办理房屋所有权转移过程中产生的相关费用，包括税费、手续费等。

8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村宅基房屋买卖交易。

2.买卖双方为自然人的情况下使用。

3.需要明确房屋权属、价格、交付及过户等事宜的交易。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的家具、家电等附属物品的归属及购买价格。

2.房屋维修责任：买卖双方对于房屋在过户后出现的维修责任进行约定。

3.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。

4.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，买方是否继承租赁合同，以及租赁合同的续约情况。

5.房屋用途：买方购买房屋后的用途，是否符合当地规划及法律法规。

6.解除合同的条件：包括但不限于一方违约、政策变化等可能导致合同解除的条件及相应责任。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋平面图及结构图。

3.房屋附属设施清单及购买价格明细。

4.房屋维修记录及合同双方确认的维修责任分配。

5.房屋保险单据（如有）。

6.房屋租赁合同（如有）。

7.房屋用途审批文件（如有）。

8.其他双