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?合同编号：

合同各方当事人：

鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于（详细地址），房屋结构及面积如下：。

1.2甲方持有该房屋的合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响甲方所有权的问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）本合同签订之日起个工作日内，乙方支付人民币元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方在收到定金后，不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起个月内，分次支付剩余房价款。具体支付时间及金额如下：。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应在过户手续办理完毕后个工作日内，向乙方交付该房屋。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响甲方所有权的问题。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.3双方应遵守国家的法律法规，配合相关部门完成房屋买卖手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2如甲方不能按照本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的%。

5.3如乙方不能按照本合同约定的时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：

签订日期：签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于具备完全民事行为能力的自然人、合法注册并有效存在的法人或其他组织。若主体资格不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实各方主体的资格，必要时可咨询法律专业人士。

2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋所有权、结构、面积、用途等。如房屋信息不真实准确，可能导致合同无效或引发纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应向乙方如实告知房屋情况，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。

3.房价款支付方式及时间明确，避免出现支付困难或延迟支付的情况。解决办法：明确约定房价款支付方式、时间及违约责任，确保乙方按照约定支付房价款。

4.过户及交付时间明确，避免出现延迟过户或交付的情况。解决办法：明确约定过户及交付时间，如有特殊情况导致延迟，双方可协商解决。

5.双方权利义务明确，避免出现违约情况。解决办法：详细列明双方的权利义务，约定违约责任及解决争议的方式。

6.合同条款符合法律法规，避免合同无效或部分条款无效。解决办法：在签订合同前，双方可咨询法律专业人士，确保合同条款符合法律法规。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的所有权。

3.定金：指乙方为了保证履行合同，支付给甲方的部分房价款。

4.房价款：指乙方购买房屋所需支付的全部款项。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的手续。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

8.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.法人或其他组