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绍兴市城乡规划管理技术规定

根据绍兴市城乡规划管理法律法规，制定了以下的城乡规划管理

技术规定：

1.土地利用规划技术规定：规定了土地的分类、功能区划、用途

指标、规模布局等内容，以及土地利用方式的管理和调整原则。

2.建筑控制线技术规定：规定了建筑控制线的设置原则、标准和

范围，保证城市建设的合理利用和布局。

3.建筑物高度控制技术规定：规定了建筑物的高度限制，包括总

体高度和屋顶高度的限制，保证城市天际线的统一和美观。

4.绿化管理技术规定：规定了城市绿化的标准、要求和管理办

法，包括植被配置、绿化比例、绿地面积等内容，促进城市生态环境

的改善。

5.交通规划技术规定：规定了城市道路交通网络的布局、道路等

级的确定、交通流量的控制等内容，保证城市交通的有序和畅通。

6.城市风貌保护技术规定：规定了城市建筑风格的保护范围、标

准和控制措施，保护历史建筑和传统城市风貌。

7.城市安全管理技术规定：规定了城市防洪、防火、防灾等安全

管理的要求和措施，保障城市居民的生命财产安全。

这些技术规定是城市规划管理的重要依据，确保城市的可持续发

展和宜居性。

绍兴市城乡规划管理技术规定（二）

第一章总则

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1.1为加强本市城乡规划建设管理，保障规划实施，提升城市环

境品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条

例》等法律法规规章和相关技术规范规定，结合本市实际，制定本规

定。

1.2本规定适用于绍兴市区。各县市可结合实情参照执行。

1.3各类项目工程建设和管理应按批准的详细规划执行。

尚无经批准详细规划的，其详细规划的编制和审批应按本规定执

行。

1.4在建设和管理中，如有涉及消防、人防、环保等多种专业

的，除执行本规定外，还应当服从其相关专业的规范和标准。

文物保护单位、历史文化保护区和风景区等特殊区域范围内的建

设和管理，应按批准的专项规划执行。

第二章用地管理

第一节城市用地分类和适建范围

2.1.1城市用地分类和代号按照《城市用地分类与规划建设用地

标准》(GB50137—____)》执行。

2.1.2各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，并应

同时符合下列条件：

(一)保证城市用地结构平衡;(二)满足城市公共基础设施配套要

求;(三)不对城市环境产生负面效应;(四)不对城市交通产生较大影

响;(五)不影响公共安全;(六)不影响周边建设用地的利用效率。

在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下，建设用地

的兼容按照《主要城市建设用地适建范围表》(附录三)的规定执行。

第二节建设用地

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2.2.1建设用地界线及面积的确定应符合下列规定：

(一)建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依

据，建设用地的面积以土地使用权证载明的面积为准。

(二)同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计

算应依据土地使用权证载明的面积。

2.2.2零散用地不宜单独规划设计。单独开发的建设用地面积不

宜低于表2-1规定的下限值。

表2-1单独开发地块建设用地最小面积控制表(单位：平方米)

建设用地居住公共管理与公共服务、商业服务业工业、仓储

低层多层高层低层多层高层

用地面积下限值5001000____--3000____

面积小于____平方米，且无法统一纳入物业管理的零散用地不宜

单独作为住宅用地进行开发。

面积小于____平方米的零散用地宜作为公共绿地、停车场、广场

等公共开放空间，和社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵

站、公厕等涉及社会公益性用地。

2.2.3建设项目需分期建设时，应编制整体项目的修建性详细规

划设计方案和分期建设方案，并经规划行政主管部门批准后按方案实

施。分期原则上不超过三期，其中用于销售的住宅、商业和办公类建

设项目需要分期实施的，每期建设用地不得小于____万平方米，其他

建设项目每