投资性房地产讲义 .pdfVIP

【例8-1】2013年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2013

年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租

赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2013年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为900

万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。

甲公司的账务处理如下：

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=900万×（1200万÷2400万）

=450万（元）

借：固定资产——厂房1200万

投资性房地产——厂房1200万

贷：在建工程——厂房2400万

借：投资性房地产——已出租土地使用权450万

贷：无形资产——土地使用权（9000000÷2）450万

【例8-2】2013年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为元，

已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司

签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2013年5月31日，与乙公司的租赁合同到

期，该厂房随即进入改扩建工程。2013年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出500万元，均已支

付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本计量模式。

甲公司的账务处理如下：

（1）2013年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——厂房——在建4000万

投资性房地产累计折旧1000万

贷：投资性房地产——厂房5000万

（2）2013年5月31日至2013年12月31日，发生改扩建支出

借：投资性房地产——厂房——在建500万

贷：银行存款500万

（3）2013年12月31日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——厂房4500万

贷：投资性房地产——厂房——在建4500万

【例8-3】2013年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，

甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房

出租给丙公司。2013年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2013年5月31日，

该厂房账面余额为2000万元，其中成本1600万元，累计公允价值变动400万元。2013年11月30日该厂房改

扩建工程完工，共发生支出300万元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值计

量模式。

甲公司的账务处理如下：

（1）2013年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——厂房——在建2000万

贷：投资性房地产——厂房——成本1600万

——公允价值变动400万

（2）2013年5月31日至2013年11月30日，发生改扩建支出

借：投资性房地产——厂房——在建300万

贷：银行存款300万

（3）2013年11月30日，改扩建工程完工

借：投资性房地产