二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)-@-3.docxVIP

二零二四年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2024版)3

本合同目录一览

1.交易双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方姓名

1.1.2买方身份证号码

1.1.3买方联系方式

1.2卖方信息

1.2.1卖方姓名

1.2.2卖方身份证号码

1.2.3卖方联系方式

2.房源信息

2.1房源地址

2.2房源产权证号

2.3房源面积

2.4房源户型

2.5房源楼层

2.6房源配套设施

3.交易价格

3.1交易总金额

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.交易税费

4.1交易税费承担方

4.2税费明细及计算方式

5.房源交付及占用

5.1房源交付时间

5.2房源占用时间

5.3房源交付条件

6.房源产权过户

6.1过户手续办理时间

6.2过户手续办理流程

6.3过户税费承担方

7.交易保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付方式

7.3保证金退还条件

8.交易违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决费用承担方

10.限购政策解析

10.1限购政策概述

10.2限购政策适用范围

10.3限购政策具体要求

11.合同解除条件

11.1合同解除情形

11.2合同解除程序

12.合同生效条件

12.1合同生效时间

12.2合同生效条件

13.合同附件

13.1附件一：房源信息明细表

13.2附件二：交易税费明细表

13.3附件三：限购政策相关证明材料

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.交易双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方姓名：

1.1.2买方身份证号码：05678

1.1.3买方联系方式1.2卖方信息

1.2.1卖方姓名：

1.2.2卖方身份证号码：05679

1.2.3卖方联系方式2.房源信息

2.1房源地址：南京市玄武区某小区某栋某单元某室

2.2房源产权证号：宁房权证某字第0000001号

2.3房源面积：100平方米

2.4房源户型：三室两厅一卫

2.5房源楼层：第6层，共12层

2.6房源配套设施：中央空调、地暖、燃气、太阳能热水系统

3.交易价格

3.1交易总金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）

3.2付款方式：分期付款

3.3付款时间节点：

3.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000）

3.3.2尾款：过户手续办理完毕后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000）

4.交易税费

4.1交易税费承担方：买方承担全部交易税费

4.2税费明细及计算方式：

4.2.1契税：按照交易价格的1.5%计算，税额为人民币壹万伍仟元整（￥15,000）

4.2.2印花税：按照交易价格的0.05%计算，税额为人民币伍仟元整（￥5,000）

4.2.3其他税费：根据国家相关规定另行计算

5.房源交付及占用

5.1房源交付时间：买方支付首付款后10个工作日内

5.2房源占用时间：卖方应确保买方在交付时间前完成过户手续，买方有权占用房屋

5.3房源交付条件：房源无产权纠纷，无租赁关系，卖方应提供齐全的产权证明文件

6.房源产权过户

6.1过户手续办理时间：买方支付首付款后20个工作日内完成过户手续

6.2过户手续办理流程：

6.2.1卖方提供产权证明文件

6.2.2买方办理过户手续

6.2.3办理产权转移登记

6.2.4领取新的产权证

6.3过户税费承担方：买方承担全部过户税费

8.交易违约责任

8.1买方违约责任

8.1.1买方未按约定支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

8.1.2买方未按约定支付尾款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的5%，并立即解除合同。

8.1.3买方未按约定完成过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为交易总金额的1%，并赔偿卖方因此遭受的损失。

8.2卖方违约责任

8.2.1卖方未按约定交付房源，应向买方支付违约金，违约金为交易总金额的0.5%，并赔偿买方因此遭受的损失。

8.2.2卖方隐瞒房源存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及支付违约金，违约金为交易总金额的5%。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.1.1双方应友好协商解决争议。

9.1.2协商不成的，任何一方均有权向南京市玄