资产评估报告8867.pdf

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资产评估报告

资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法

定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在

一定时点上的资产进行评定估算的行为。

XXX评估报告

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托

人),根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公

认的资产评估方法,对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估

人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,

对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评

估情况及评估结果报告如下:

一、委托方与资产占有方简介

名称:QS股份有限公司

住所:XX区XX大道1154号

法定代表人:XXX

注册资本:4500万

经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容美发,商务服务,

礼仪服务,模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使

用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外,委估的房产和地产均位于XX区

XX大道与XX路相交处,现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用

(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、

第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均

为评估基准日有效资产价格标准,与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产

进行现场勘察的基础上,合理确定资产的技术状态和参数,力求准确估算委估资

产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估

管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意

见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评

估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的

通知》;

7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”,“W

房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法,对QS公司商

业经营用的房屋建筑物采用市场比较法,对储运部仓库采用重置成本法,对土地

使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日,包括接受委托、现场调

查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为:

1、接受委托:我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托,正

式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委托评估资

产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的,与委托方、资产占有方

共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”,

明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上,评估人员根据其填制的资产

评估申报明细资料,调查土地的.坐落位置、所处的繁华程度等各项指标,填写现

场勘察记录,检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算:评估人员针对资产类型,依据评估现场勘察等情况,选择评

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