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资产评估报告
资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法
定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在
一定时点上的资产进行评定估算的行为。
XXX评估报告
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托
人),根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公
认的资产评估方法,对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估
人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,
对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评
估情况及评估结果报告如下:
一、委托方与资产占有方简介
名称:QS股份有限公司
住所:XX区XX大道1154号
法定代表人:XXX
注册资本:4500万
经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容美发,商务服务,
礼仪服务,模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使
用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外,委估的房产和地产均位于XX区
XX大道与XX路相交处,现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用
(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、
第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均
为评估基准日有效资产价格标准,与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产
进行现场勘察的基础上,合理确定资产的技术状态和参数,力求准确估算委估资
产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估
管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意
见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评
估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的
通知》;
7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”,“W
房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法,对QS公司商
业经营用的房屋建筑物采用市场比较法,对储运部仓库采用重置成本法,对土地
使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日,包括接受委托、现场调
查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为:
1、接受委托:我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托,正
式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委托评估资
产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的,与委托方、资产占有方
共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”,
明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上,评估人员根据其填制的资产
评估申报明细资料,调查土地的.坐落位置、所处的繁华程度等各项指标,填写现
场勘察记录,检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算:评估人员针对资产类型,依据评估现场勘察等情况,选择评
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