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二零二四年度办公大楼物业管理与社区融合发展合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.2业主方基本信息

2.合同签订背景及目的

2.1签订背景

2.2签订目的

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

3.2服务内容

4.物业收费标准及支付方式

4.1收费标准

4.2支付方式

5.物业管理费的使用及监督

5.1使用原则

5.2监督机制

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.物业管理方权利与义务

7.1物业管理方权利

7.2物业管理方义务

8.争议解决机制

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

9.合同生效、变更及终止

9.1合同生效

9.2合同变更

9.3合同终止

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务标准

11.2附件二：物业管理费收支明细表

12.合同未尽事宜的处理

12.1处理原则

12.2处理程序

13.合同签署日期及地点

13.1签署日期

13.2签署地点

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

物业管理方名称：物业管理有限公司

物业管理方地址：市区路号

物业管理方法定代表人：

物业管理方联系电话：138

1.2业主方基本信息

业主方名称：房地产开发有限公司

业主方地址：市区路号

业主方法定代表人：

业主方联系电话：1395678

2.合同签订背景及目的

2.1签订背景

鉴于办公大楼已建成并投入使用，为保障办公大楼的正常运行和物业管理工作的有序开展，双方经友好协商，决定签订本合同。

2.2签订目的

本合同的签订旨在明确物业管理方与业主方在物业管理活动中的权利、义务，确保办公大楼的物业服务质量和居住环境，实现社区融合发展。

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

物业管理范围包括但不限于办公大楼内的公共区域、配套设施、绿化带等。

3.2服务内容

（1）公共区域清洁、绿化、养护；

（2）设备设施运行、维护、保养；

（3）安全防范、消防管理；

（4）环境卫生、垃圾清运；

（5）业主公共活动组织与协调；

（6）其他物业管理服务事项。

4.物业收费标准及支付方式

4.1收费标准

物业管理费按建筑面积计收，收费标准为每平方米每月2元。

4.2支付方式

业主方应于每月1日前将物业管理费支付至物业管理方指定账户。

5.物业管理费的使用及监督

5.1使用原则

物业管理费主要用于物业管理活动中的正常开支，确保物业服务的质量和效率。

5.2监督机制

业主方有权对物业管理费的使用情况进行监督，物业管理方应定期向业主方公布物业管理费收支明细。

6.业主权利与义务

6.1业主权利

（1）享有物业管理服务；

（2）参与物业管理决策；

（3）监督物业管理活动；

（4）提出合理意见和建议；

（5）法律、法规规定的其他权利。

6.2业主义务

（1）遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；

（2）按时缴纳物业管理费；

（3）爱护公共设施，不得损坏；

（4）不得在公共区域堆放杂物；

（5）法律、法规规定的其他义务。

8.争议解决机制

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决程序

（1）争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起15日内进行协商；

（2）协商未果的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.合同生效、变更及终止

9.1合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

9.2合同变更

合同内容如有变更，双方应签订书面协议，并作为本合同的附件。

9.3合同终止

（1）合同期满，双方未续签的，合同自动终止；

（2）因一方违约，另一方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致后解除合同。

10.违约责任

10.1违约情形

（1）物业管理方未按合同约定提供服务；

（2）业主方未按时缴纳物业管理费；

（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。

10.2违约责任

（1）物业管理方未按合同约定提供服务，应向业主方支付违约金，违约金为实际损失的20%；

（2）业主方未按时缴纳物业管理费，应向物业管理方支付违约金，违约金为欠缴费用的1%；

（3）任何一方违约，应承担相应的法律责任。

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务标准

（1）公共区域清洁标准；

（2）设备设施维护保养标准；

（3）安全防范措施；

（4）环境卫生标准；

（5）绿化养护标准。

11.2附件