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二零二四年度创新型商业地产商铺长期租赁合作协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称及地址

1.2承租方名称及地址

1.3双方联系方式

2.商铺基本情况

2.1商铺名称及地址

2.2商铺面积及结构

2.3商铺装修状况

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.租金押金及保证金

4.1押金金额及退还条件

4.2保证金金额及退还条件

5.商铺使用及维护

5.1商铺用途

5.2商铺维护责任

5.3商铺装修及改造

6.商铺租赁相关费用

6.1水电费

6.2物业费

6.3其他相关费用

7.商铺租赁合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任及赔偿

8.商铺租赁合同变更及转让

8.1合同变更条件

8.2合同转让条件

9.商铺租赁合同终止后的处理

9.1商铺返还

9.2租金结算

10.商铺租赁合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充协议

12.1合同附件

12.2补充协议

13.合同签署及份数

13.1合同签署

13.2合同份数

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方名称：房地产开发有限公司

1.2出租方地址：市区路号

1.4承租方名称：商贸有限公司

1.5承租方地址：市区路号

2.商铺基本情况

2.1商铺名称：商业广场商铺

2.2商铺地址：市区路号

2.3商铺面积：100平方米

2.4商铺结构：单层，面积分布：20平方米卫生间，80平方米经营区

2.5商铺装修状况：现房，精装修，含基本设施，如空调、照明等

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年

3.2租金金额：每月人民币10,000元

3.3租金支付方式：每月1日前支付，租金按月结算

3.4租金调整机制：租金每满三年可调整一次，调整幅度不超过市场租金的10%

4.租金押金及保证金

4.1押金金额：人民币5,000元

4.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，商铺无损坏、无欠费，押金无息退还

4.3保证金金额：人民币10,000元

4.4保证金退还条件：租赁期满或合同解除后，商铺无损坏、无欠费，保证金无息退还

5.商铺使用及维护

5.1商铺用途：商业零售

5.2商铺维护责任：出租方负责商铺主体结构及公共区域的维护，承租方负责商铺内部设施的维护

5.3商铺装修及改造：未经出租方书面同意，承租方不得对商铺进行装修及改造

6.商铺租赁相关费用

6.1水电费：按实际使用量缴纳，由承租方支付

6.2物业费：每月人民币500元，按月缴纳

6.3其他相关费用：如出现政府规定的其他费用，由承租方承担

7.商铺租赁合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：

7.1.1出租方因国家政策调整、城市规划等原因导致商铺无法继续使用；

7.1.2承租方未按合同约定支付租金、押金、保证金或相关费用；

7.1.3承租方违反合同约定，造成出租方重大损失；

7.1.4双方协商一致解除合同。

7.2违约责任及赔偿：

7.2.1出租方违约，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金；

7.2.2承租方违约，应向出租方支付相当于一个月租金的违约金；

7.2.3因违约造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

8.商铺租赁合同变更及转让

8.1合同变更条件：因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2合同转让条件：承租方需转让商铺租赁权时，应提前一个月书面通知出租方，并经出租方书面同意。转让方与受让方应签订书面转让协议，并向出租方提供受让方的资质证明。

9.商铺租赁合同终止后的处理

9.1商铺返还：租赁期满或合同解除后，承租方应将商铺及附属设施完好无损地返还给出租方。

9.2租金结算：合同解除后，双方应进行租金结算，扣除未付租金、押金、保证金及欠费后，多退少补。

10.商铺租赁合同争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件：租赁期满、合同解除或双方协商一致终止合同。

12.合同附