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二零二四年度出租房屋转让合同书（含租客共同居住权）

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.房屋的基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋产权证明

2.3房屋面积

2.4房屋结构

3.租赁期限

3.1租赁起始时间

3.2租赁终止时间

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付租金的处理

5.房屋使用及维护

5.1房屋使用范围

5.2房屋维护责任

5.3房屋损坏赔偿

6.附属设施及公共区域使用

6.1附属设施使用

6.2公共区域使用

6.3设施损坏赔偿

7.租客共同居住权

7.1共同居住权定义

7.2共同居住权范围

7.3共同居住权变更

8.房屋转租规定

8.1转租条件

8.2转租审批程序

8.3转租合同效力

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同终止条件

9.4合同终止程序

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约金及赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同附件

13.3合同附件效力

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿订立。

1.2合同订立目的

本合同旨在明确出租房屋的租赁关系，保障双方当事人的合法权益，实现房屋资源的合理配置。

第二条房屋的基本信息

2.1房屋地址

出租房屋位于____市____区____路____号____室，具体坐落见附件一。

2.2房屋产权证明

出租房屋产权证明文件为____号房屋所有权证，产权人姓名为____，详见附件二。

2.3房屋面积

出租房屋建筑面积为____平方米，详见附件三。

2.4房屋结构

出租房屋为____层____室，砖混结构，详见附件四。

第三条租赁期限

3.1租赁起始时间

本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租赁终止时间

租赁期限到期后，如双方无异议，本合同自动续签一年。

3.3租赁期限变更

如需变更租赁期限，双方应提前____个月书面通知对方，经协商一致后，可签订补充协议。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租赁期间，每月租金为人民币____元整，租金总额为人民币____元整。

4.2租金支付方式

租金按月支付，每____日前，承租人应将当月租金支付至出租人指定的银行账户。

4.3逾期支付租金的处理

如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应向出租人支付____%的滞纳金。

第五条房屋使用及维护

5.1房屋使用范围

承租人仅限于自用，不得擅自改变房屋结构、用途或转租。

5.2房屋维护责任

出租人负责房屋本体及附属设施的正常使用和维护；承租人负责房屋内部及家具、家电的日常维护。

5.3房屋损坏赔偿

因承租人使用不当造成的房屋损坏，承租人应负责修复或赔偿。

第六条附属设施及公共区域使用

6.1附属设施使用

本合同所涉及的附属设施，如停车位、储藏室等，由双方协商确定使用方式。

6.2公共区域使用

公共区域包括楼梯、走廊、电梯等，承租人应合理使用，不得损害他人利益。

6.3设施损坏赔偿

承租人使用公共区域或附属设施造成的损坏，应负责赔偿。

第七条租客共同居住权

7.1共同居住权定义

共同居住权是指承租人允许其配偶、子女等家庭成员共同居住在租赁房屋内的权利。

7.2共同居住权范围

共同居住权范围限于承租人的配偶、子女，且不得超过____人。

7.3共同居住权变更

如需变更共同居住权，承租人应提前____个月书面通知出租人，并经出租人同意。

第八条房屋转租规定

8.1转租条件

承租人如需转租房屋，必须取得出租人书面同意，并签订书面转租协议。

8.2转租审批程序

承租人拟转租房屋前，应将转租意向及转租对象的相关信息提交出租人审核。

8.3转租合同效力

经出租人同意的转租合同，对出租人和转租人均具有同等法律效力。

第九条合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）一方违反合同约定，造成对方重大损失；

（2）房屋被依法查封、征收；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

9.2合同解除程序

一方提出解除合同时，应提前____