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成本法案例――＊＊办公楼
办公楼产权属武汉***有限公司，建于1984年，共2层，砖混结
构，建筑面积551.88平方米。房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，
内墙及顶棚喷涂，木门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，
铁栏杆扶手。
1．综合造价
办公楼楼预决算资料难以搜集，根据武汉市建设工程造价管理站
于2001年10月发布的文件（武建造预字[2001]28号）中公布的第
四期工程造价信息，选取与评估对象技术特征类似的典型工程综合造
价为602.32元/平方米，评估对象基准日为2001年12月31日，距
典型工程造价发布仅两月时间，该期间人工、材料价格基本无变化，
故评估人员对典型工程造价直接采用。以下为典型工程与评估对象的
建筑技术特征一览表：
技术特征典型工程评估对象
建筑结构砖混结构，240mm厚砖墙，预应力钢筋砼板砖混结构，240mm厚砖墙、结构稍差
层数72
建筑外形长方形长方形
层高3米3米
外墙水刷石局部墙面砖、内墙及天棚混合砂
浆、铝合金推拉窗、木门、卷闸门、水泥地外墙水泥砂浆、内墙及天棚喷涂、木门窗、水
装修面磨石地面
附属设备水、电、卫水、电稍差
采光、通风良好稍差
依据武汉市建设工程造价管理站文件（武建造预字[2001]28号）
并参考“资产评估常用数据与参数手册”第二版（吕发钦主编）中
的有关参数，将典型工程与评估对象进行比较确定修正系数，下表为
修正系数一览表：
技术特征典型工程评估对象
建筑结构101100
层数96100
建筑外形100100
层高100100
建筑装修105100
附属设备105100
采光、通风101100
经过以上修正系数修正，确定评估对象单方综合造价为：
602.32×100/101×100/96×100/100×100/100×100/105×
100/100×100/105×100/101=557.8(元/平方米)
综合造价=557.8×551.88=307,838.66（元）
2．前期及其他费用（5.16％）
（1）按工程比例收取：
勘察设计费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字375号文，
按建安工程造价的2.55%计算）；
城市建设工程招（议）标服务费（依据鄂价费地字[1992]232号
文，按建安工程造价的0.04%计算）；
标底审查费（依据鄂价费字[1992]232号文，按建安工程造价的
0.1%计算）；
工程质量监督费（依据武政[1997]20号文，按
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