2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及答案指导.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷及答案指导

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于施工质量验收的说法中，错误的是（）。

A.施工单位在工程完工后，应当自行组织有关人员进行质量检查

B.工程质量验收应当符合国家有关标准的要求

C.工程质量验收合格后，方可交付使用

D.工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准

答案：D

解析：选项D中提到“不得降低标准”，这与《建设工程质量管理条例》中的规定不符。根据条例，工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准。因此，选项D是错误的。其他选项均符合《建设工程质量管理条例》的相关规定。

2、在房地产估价中，比较法估价的基本原理是（）。

A.市场供求关系决定房地产价格

B.房地产价格是由其成本和收益决定的

C.房地产价格受其位置、用途、规模等因素影响

D.房地产价格与房地产价值成正比

答案：C

解析：比较法估价的基本原理是房地产价格受其位置、用途、规模、建筑结构、装修装饰、环境、配套设施等因素影响。比较法是通过选取与估价对象相似的房地产进行比较，分析其成交价格，进而推算估价对象的价值。选项A、B、D虽然也与房地产价格有关，但并不是比较法估价的基本原理。因此，正确答案是C。

3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作的主要内容？

A.项目建议书的编制

B.可行性研究

C.建筑设计与规划

D.土地使用权的取得

答案：C

解析：房地产开发项目的前期工作主要包括项目建议书的编制、可行性研究、土地使用权的取得等。建筑设计与规划属于项目开发过程中的具体实施阶段的工作，因此选项C不属于前期工作的主要内容。

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法中，错误的是？

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：C

解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，选项C中“20%”的说法是错误的，正确的比例应该是25%以上。

5、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发前期工作？

A.市场调研

B.规划设计

C.施工建设

D.营销推广

答案：C

解析：房地产开发前期工作主要包括市场调研、规划设计、营销推广等，施工建设是房地产开发项目的一个阶段，但不属于前期工作。因此，C选项是正确答案。

6、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？

A.房地产估价是对房地产价格进行评估的过程

B.房地产估价是房地产交易、投资、管理等活动的重要依据

C.房地产估价师只需具备一定的专业知识和实践经验

D.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

答案：C

解析：房地产估价师需要具备系统的专业知识和丰富的实践经验，以准确评估房地产的价值。因此，C选项“房地产估价师只需具备一定的专业知识和实践经验”是错误的说法。其他选项A、B、D均正确。

7、在建筑工程施工过程中，为了确保建筑物的质量和安全，必须遵循一系列的标准和规范。以下哪一项不属于建筑工程施工质量控制的主要依据？

A.国家现行有关法律法规

B.施工单位自行制定的操作规程

C.工程设计文件

D.建筑工程施工质量验收统一标准

答案：B

解析：在建筑工程施工质量控制中，主要依据包括国家现行有关法律法规（选项A）、工程设计文件（选项C），以及建筑工程施工质量验收统一标准（选项D）。而施工单位自行制定的操作规程（选项B）虽然对具体操作有一定的指导作用，但它不是法定的质量控制主要依据。因此，正确答案是B。

8、关于房地产开发项目中的容积率，下列说法正确的是：

A.容积率是指一定地块内总建筑面积与土地面积的比例

B.容积率越高，表示该地块上建筑物的层数越低

C.容积率不受城市规划的影响

D.容积率是一个固定值，对于所有地区都相同

答案：A

解析：容积率确实是指一定地块内地上总建筑面积计算值与地块面积的比例（选项A），这是衡量土地使用强度的一项重要指标。选项B的说法错误，因为一般来说，容积率越高可能意味着允许更高的建筑密度或层数。选