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验房流程及步骤

验房流程及步骤一、验房步骤1、查看两书一表一数：房屋质量保

证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合

同上的面积（自己可实测

套内面积）。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交

费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、

摄像机或照

相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房

代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三

以内的情况很

普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增

加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。3、房屋完好。交

接钥匙后签业

主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）二、验房顺序1、

专人进

行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字

的一份。2、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内

墙渗漏）、单

元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。3、再

查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地

砖、上下水、

防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫

生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对

讲、呼叫报警、

电话、宽带、有线电视。4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等

问题三、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～

60

cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排

（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇

表；多用螺丝刀

（“－”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；

大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）3、辅助工具：镜子、手

电（2

节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验

房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检

测尺；多

功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水

电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。四、

验房注

意问题分述1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下

方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：

应在吊

顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，

同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、

管道煤气

：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，

报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住

后维修，因做了

整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸

（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）

测墙砖、

地砖空鼓。5、验电:A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示

灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有

标示），

指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果

开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线

有误，立即修

复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测

试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有

或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用

力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出

现接触不良打

火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，

插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户

型不同个数

不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有

线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工

作正常。G、

检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响

或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不

全或因有异

物无法看清楚等现象