建设法规与典型案例分析 马楠 第11章 房地产管理法律制度 新.pptVIP

建设法规

第11章

第11章第1节房地产管理法律制度概述

11.1.1房地产相关概念

1.房产

2.地产

3.房地产

11.1.2房地产的法律特征

11.1.3房地产管理法规

第2节房地产开发用地

11.2.1土地使用权出让

1.概念

2.出让方式

3.出让最高年限

用地类型年限

居住70年

工业50年

教育、科技、文化、卫生、体育50年

商业、旅游、娱乐40年

综合或其他50年

4.招标拍卖挂牌出让方式比较

招标拍卖挂牌

底价是否公开不公开不公开公开

底价由谁确定招标委员会拍卖委员会委托人

交易决策组织招标委员会拍卖委员会委托人

报价方式填写投标书举牌交易中心电脑

报价

报价次数一次多次可多次

竞买（投）人数≥3人≥2人≥1人

公告发布地点交易中心、互交易中心、互一般在交易中

联网、报纸联网、报纸心和互联网

公告期限—拍卖前不少于不少于30日

30日

公告发布方委托机构委托机构委托机构

5.土地出让的一般程序

获取出让文件

↓

拟定方案

缴纳投标或竞买保证金

↓

正式报批签订成交确认书

↓

组织实施签订?国有土地使用权出让合同?

↓

登记发证领取国有土地使用权证书

出让方受让方

11.2.2土地使用权划拨

1.概念

2.特征

〔1〕没有明确的使用年限

〔2〕无须支付土地使用权出让

金

〔3〕不能随意转让、出租和抵押

3.以划拨形式获得土地使用权的用地类型

国家机关用地和军事用地

城市根底设施用地和公益事业用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地

法律、行政法规规定的其他用地

廉租住房、经济适用住房建设用地以划拨方式供给

第3节房地产交易

11.3.1房地产交易概述

1.概念

2.一般规定

11.3.2房地产转让

1.概念

2.房地产转让的禁止条件

3.房地产转让的必备条件

4.商品房预