二零二四年度XX小区物业维修基金使用管理合同.docxVIP

二零二四年度小区物业维修基金使用管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

2.合同目的

3.维修基金范围

3.1公共区域维修基金使用范围

3.2业主专有部分维修基金使用范围

4.维修基金使用申请及审批流程

4.1业主申请维修基金流程

4.2物业管理公司审批维修基金流程

5.维修基金使用费用结算

5.1维修基金费用结算方式

5.2费用结算周期及支付时间

6.维修基金使用监督

6.1业主委员会监督职责

6.2物业管理公司监督职责

7.维修基金使用信息公开

7.1信息公开内容

7.2信息公开方式及时间

8.维修基金使用争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.违约责任

10.1业主违约责任

10.2物业管理公司违约责任

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同附件

12.1维修基金使用计划

12.2业主大会决议

13.合同变更及解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司

1.2物业管理公司地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号

2.合同目的

本合同旨在明确小区物业维修基金的使用管理，确保维修基金的安全、合理使用，保障小区业主的合法权益。

3.维修基金范围

3.1公共区域维修基金使用范围：

1.1小区道路、绿化带、公共设施的日常维护与修缮；

1.2小区供排水、供电、供气等公共设施的维修与更换；

1.3小区安防系统、消防设施的维修与更新；

1.4小区公共区域的防水、保温、隔热等节能改造。

3.2业主专有部分维修基金使用范围：

2.1业主专有部分的防水、保温、隔热等节能改造；

2.2业主专有部分的维修与更换，如门窗、水电等。

4.维修基金使用申请及审批流程

4.1业主申请维修基金流程：

4.1.1业主提出维修基金使用申请，提交相关维修方案及预算；

4.1.2业主委员会对维修方案及预算进行审核；

4.1.3业主委员会将审核结果报送物业管理公司；

4.1.4物业管理公司在接到审核结果后，对维修基金使用申请进行审批。

4.2物业管理公司审批维修基金流程：

4.2.1物业管理公司在接到业主委员会的审核结果后，对维修基金使用申请进行审批；

4.2.2审批通过的，物业管理公司应及时通知业主；

4.2.3审批未通过的，物业管理公司应向业主委员会说明理由。

5.维修基金使用费用结算

5.1维修基金费用结算方式：

5.1.1业主专有部分维修基金使用，由业主自行承担；

5.1.2公共区域维修基金使用，由物业管理公司负责结算。

5.2费用结算周期及支付时间：

5.2.1费用结算周期为每季度；

5.2.2费用支付时间为每季度结束后10个工作日内。

6.维修基金使用监督

6.1业主委员会监督职责：

6.1.1对维修基金的使用情况进行监督；

6.1.2对维修基金的使用效果进行评估；

6.1.3对维修基金的使用争议进行调解。

6.2物业管理公司监督职责：

6.2.1对业主委员会的监督工作进行协助；

6.2.2对维修基金的使用情况进行检查；

6.2.3对维修基金的使用效果进行评估。

8.维修基金使用信息公开

8.1信息公开内容：

8.1.1维修基金的使用计划及预算；

8.1.2维修基金的实际使用情况；

8.1.3维修基金的使用效果评估报告；

8.1.4业主委员会及物业管理公司的监督报告。

8.2信息公开方式及时间：

8.2.1通过物业管理公司公示栏及小区公告板公开；

8.2.2通过业主大会或业主委员会会议公开；

8.2.3信息公开时间为每个季度结束后5个工作日内。

9.维修基金使用争议解决

9.1争议解决方式：

9.1.1双方协商解决；

9.1.2业主委员会调解；

9.1.3仲裁；

9.1.4法院诉讼。

9.2争议解决机构：

9.2.1协商：由双方自行协商解决；

9.2.2调解：由业主委员会指定的调解员进行调解；

9.2.3仲裁：由市区仲裁委员会进行仲裁；

9.2.4法院诉讼：由市区人民法院受理。

10.合同生效及终止

10.1