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二零二四年度商务大厦物业租赁合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.2.承租方信息

2.租赁物业的基本情况

2.1.物业名称

2.2.物业地址

2.3.物业面积

2.4.物业用途

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期

3.2.租赁结束日期

3.3.租赁期限续约

4.租金及相关费用

4.1.租金金额

4.2.租金支付方式

4.3.租金支付日期

4.4.相关费用及支付

5.物业维护与管理

5.1.物业维护责任

5.2.管理费用

5.3.管理人员职责

6.履约保证

6.1.履约保证金

6.2.保证金退还条件

6.3.保证金退还方式

7.违约责任

7.1.违约情形

7.2.违约责任承担

7.3.违约赔偿

8.物业使用规则

8.1.使用范围

8.2.使用限制

8.3.使用维护责任

9.物业交付与验收

9.1.物业交付

9.2.物业验收

9.3.验收标准

10.合同解除与终止

10.1.合同解除条件

10.2.合同终止条件

10.3.合同解除或终止的程序

11.争议解决

11.1.争议解决方式

11.2.争议解决机构

11.3.争议解决费用

12.合同生效与修改

12.1.合同生效条件

12.2.合同修改程序

12.3.合同修改效力

13.其他约定事项

13.1.不可抗力条款

13.2.法律适用

13.3.通知方式

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1.出租方信息

1.1.1.出租方名称：商务大厦管理有限公司

1.1.2.出租方住所：市区路号

1.1.3.出租方法定代表人：

1.1.4.出租方联系电话：138

1.2.承租方信息

1.2.1.承租方名称：科技有限公司

1.2.2.承租方住所：市区路号

1.2.3.承租方法定代表人：

1.2.4.承租方联系电话：1395678

2.租赁物业的基本情况

2.1.物业名称：商务大厦

2.2.物业地址：市区路号

2.3.物业面积：2000平方米

2.4.物业用途：办公

3.租赁期限

3.1.租赁起始日期：2024年1月1日

3.2.租赁结束日期：2027年12月31日

3.3.租赁期限续约：经双方协商一致，租赁期限可续约一次，续约期限为3年。

4.租金及相关费用

4.1.租金金额：每月人民币10万元整

4.2.租金支付方式：按月支付，每月5日前支付至出租方指定账户

4.3.租金支付日期：每月5日

4.4.相关费用及支付：物业管理费、公共事业费、税费等由承租方承担，按实际发生金额支付

5.物业维护与管理

5.1.物业维护责任：出租方负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用

5.2.管理费用：每月人民币5000元整，由承租方支付

5.3.管理人员职责：管理人员负责物业的安全、卫生、绿化等工作

6.履约保证

6.1.履约保证金：人民币5万元整，承租方于合同签订之日起3个工作日内支付至出租方指定账户

6.2.保证金退还条件：合同期满且承租方无违约行为，出租方在3个工作日内退还保证金

6.3.保证金退还方式：退还至承租方原支付账户

7.违约责任

7.1.违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等

7.2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

7.3.违约赔偿：违约金为每月租金的10%，最高不超过3个月租金总额

8.物业使用规则

8.1.使用范围：承租方仅限于在其租赁的物业范围内进行办公活动，不得改变物业的结构、用途或进行违法建设

8.2.使用限制：承租方不得在物业内进行任何影响公共安全、环境卫生或违反法律法规的活动

8.3.使用维护责任：承租方应保持租赁物业的整洁和完好，如因承租方使用不当造成物业损坏，应由承租方负责修复或赔偿

9.物业交付与验收

9.1.物业交付：出租方应于合同约定的租赁起始日期前将物业交付承租方使用，并保证物业符合约定的交付条件

9.2.物业验收：承租方应在收到物业后3日内对物业进行验收，如发现不符合约定条件，应在验收期内通知出租方

9.3.验收标准：物业应达到约定的使用标准，包括但不限于水电设施齐全、无损坏、清洁等

10.合同解除与终止

10.1.合同解除条件：包括但不限于出租方违约、承租方违约、不可抗力等

10.2.合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、法律规定的其他终止情形

10.3.合同解除或终止的程序：任何一方提出解除或终止合同时，应提前30日书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜

11.争议解决

11.1.争议解决方式：通过友好协商解决，