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深圳景洲大厦物业管理服务合同

深圳景洲大厦物业管理服务合同

（2011年1月1日至2013年12月31日实行）

甲方：深圳市福田区景洲大厦业主委员会

乙方：深圳市金风帆物业管理发展有限公司

经甲、乙双方友好协商和2010年12月18日至19日，深圳市景洲大厦业主大会投票表决，深圳市金风帆物业管理发展有限公司继续获得景洲大厦物业的管理服务权，管理方式：包干制；管理服务期限为3年，从2011年1月1日至2013年12月31日。

为保障景洲大厦物业管理服务正常进行，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等国家、地方法律、法规，本着#8220;明晰小区产权归属，明确双方权利义务#8221;的指导原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合同条款。双方约定并达成共识：物业管理是一种商业服务，应遵循市场经济的原则规律，本着诚信、公平的商业道德，双方合作互动，共同发展进步，实现双赢。

第一条景洲大厦小区物业基本情况

小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路87号。景洲大厦1997年4月开工建设；1999年1月竣工验收；地产开发商为：深圳振业（集团）股份有限公司。

景洲大厦建筑面积：45945.25平方米，其中两座31层塔楼住宅公用面积：6324.45平方米；配套商业裙楼公用面积：187.70平方米。景洲大厦不计容积率的建筑面积：6759.40平方米，即地下停车场附一层：3071.44平方米；地下停车场附二层：3687.96平方米。景洲大厦停车场规划为不计入容积率的小区公共配套设施，其产权属全体业主共有。景洲大厦现有4套非收费公共物业管理活动用房，其产权属全体业主共有：A座4C业主活动室；A座1G物业管理处；A座4H、B座4H：保安宿舍用房。

景洲大厦共有住宅物业440户；商业物业2户。物业管理服务收费总面积：45，499.58平方米，景洲大厦物业管理服务收费面积具体类别为：

1、两座塔楼住宅440户，收费总面积：42，696.31平方米（A座住宅205户，收费

面积：19995.31平方米；B座住宅235户，收费面积：22701.00平方米）。

2、配套裙楼商业2户，收费总面积：2，803.27平方米（中国银行：322.77平方米；维业装饰：2480.50平方米）。

3、景洲大厦本体维修基金每月每平方米按0.25元收取。景洲大厦每月应收本体维修基金：11，374.90元；每年应收本体维修基金：136，498.74元。景洲大厦本体维修基金委托物管公司代扣代收，由景洲大厦业主委员会监管。

特别备注：

1、以上数据根据金风帆物业公司2010年12月提供的大厦信息统计，并经景洲业委会核实，如有出入，以大厦竣工验收报告及业主产权证登记数据为准。景洲大厦2栋塔楼为纯商品住宅物业；现有3家#8220;住改商#8221;户：2户士多店；1户美容店。

2、景洲大厦2层裙楼为小区公共配套商业用房，规划使用功能为#8220;商场#8221;。1998年至2008年，被景洲大厦开发商擅自改变原小区配套#8220;商场#8221;规划使用功能，出租改作酒楼，造成小区长达十年环境污染。2007年4月，在景洲大厦业主完全不知情的情况下，深圳规划国土主管部门擅自改变景洲大厦原小区配套#8220;商场#8221;规划使用功能，将2层配套裙楼、景洲大厦消防隔离架空层划归景洲大厦开发商；2009年6月，景洲大厦开发商将景洲大厦小区公共配套#8220;商场#8221;出售，改为某民营企业办公楼。景洲大厦业主委员会保留对以上改变法定规划使用功能责任者进行追诉的权利。

3、景洲大厦属深圳首个业主自治小区，小区公共事务决策实行业主大会制。景洲大厦业主大会分设#8220;景洲大厦业主大会执行委员会#8221;和#8220;景洲大厦业主大会监督委员会#8221;。景洲大厦小区议事规则按#8220;小区公示制#8221;、#8220;小区听证制#8221;、#8220;小区表决制#8221;三种程序形式进行，保障全体业主和物业使用人的知情权、表达权。根据最高人民法院《物权法》配套司法解释规定，景洲大厦业主大会表决，按一户一票计算票权，在同一小区拥有多个住宅单位的业主，仍按一户计算票权，以保护中小业主权益，遏制大户操控表决票权。房屋长期出租、空置、未装修或长期未在小区常住的业主，若事前未向景洲大厦业委会提交书面声明要亲自参与投票表决的（通知费用由业主承担），其投票表决权由其现物业使用人（租客/亲属）代为行使，或视为弃权处理。

第二条景洲大厦物业管理服务项目

1、承担景洲大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。