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2024版高端商务区办公大楼全面物业管理与服务协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义

2.2专用名词解释

3.物业管理与服务范围

3.1办公大楼基本设施管理

3.2公共区域清洁与绿化

3.3安全保卫与消防管理

3.4设施设备维护与保养

3.524小时客户服务中心

3.6特殊事件应对措施

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务效率要求

4.3服务安全标准

5.物业管理费用

5.1物业管理费的计算方式

5.2费用支付方式与时间

5.3费用调整机制

6.物业管理责任与义务

6.1物业管理方的责任

6.2业主方的义务

6.3第三方责任

7.合同期限与续约

7.1合同期限约定

7.2续约条件与程序

8.违约责任

8.1违约行为界定

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.通知与通讯

11.1通知方式

11.2通讯地址与联系方式

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同附件与补充协议

13.其他约定事项

13.1知识产权保护

13.2必威体育官网网址条款

13.3法律适用与管辖

14.合同附件

14.1办公大楼设施清单

14.2物业管理服务细则

14.3附件一：物业管理费用明细

14.4附件二：合同签订主体信息

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的：为明确物业管理与服务双方的权利义务，确保办公大楼的正常运行和业主的合法权益，双方经友好协商，达成一致，订立本合同。

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义：本合同中涉及的特殊术语，如“物业管理”、“服务”、“物业”、“业主”等，均应按照国家有关法律法规和行业规范进行解释。

2.2专用名词解释：物业管理方指负责本办公大楼物业管理的公司，业主指购买或租赁本办公大楼的个体或单位。

3.物业管理与服务范围

3.1办公大楼基本设施管理：包括电梯、空调、照明、给排水、消防等设施的正常运行与维护。

3.2公共区域清洁与绿化：负责办公大楼内公共区域的日常清洁、绿化养护及环境美化工作。

3.3安全保卫与消防管理：负责办公大楼的安全巡逻、消防设施检查及应急处理。

3.4设施设备维护与保养：对办公大楼内的设施设备进行定期检查、维护和保养。

3.524小时客户服务中心：设立24小时客户服务，为业主提供咨询、报修等服务。

3.6特殊事件应对措施：制定突发事件应急预案，包括自然灾害、安全事故等，确保业主生命财产安全。

4.物业服务标准

4.1服务质量标准：按照国家物业管理服务质量标准，确保服务质量和效率。

4.2服务效率要求：对于业主提出的报修、咨询等需求，应在规定时间内给予答复或处理。

4.3服务安全标准：确保办公大楼内业主和物业管理人员的人身及财产安全。

5.物业管理费用

5.1物业管理费的计算方式：按照国家规定及本合同约定，以建筑面积为计费基数，按月收取物业管理费。

5.2费用支付方式与时间：业主应在每月的指定日期前，将物业管理费足额支付至物业管理方指定账户。

5.3费用调整机制：在合同有效期内，如遇物价上涨或相关政策调整，物业管理费可按约定程序进行调整。

6.物业管理责任与义务

6.1物业管理方的责任：负责本办公大楼的物业管理与服务，确保办公大楼的正常运行。

6.2业主方的义务：遵守国家法律法规、本合同约定及办公大楼管理制度，合理使用办公大楼。

6.3第三方责任：因第三方原因导致本办公大楼出现的问题，由责任方承担相应责任。

7.合同期限与续约

7.1合同期限约定：本合同期限为三年，自双方签订之日起生效。

7.2续约条件与程序：合同期满前一个月，如双方无异议，可协商续约。续约期限、条件按本合同约定执行