连云港2024年度住宅买卖合同范本.docx

连云港2024年度住宅买卖合同范本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4产权

第二条：住宅买卖

2.1住宅描述

2.2买卖价格

2.3付款方式

2.4交付时间

第三条：产权过户

3.1产权转移登记

3.2过户费用

3.3过户时间

第四条：交付及验收

4.1交付条件

4.2验收程序

4.3质量问题处理

第五条：售后服务

5.1保修责任

5.2维修服务

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条：合同的生效、终止和续约

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3续约条件

第十条：其他约定

10.1配套设施

10.2物业管理

第十一条：合同的附件

11.1住宅买卖合同附件

11.2产权证复印件

第十二条：合同的签字盖章

12.1出卖人签字

12.2买受人签字

12.3见证人签字

第十三条：合同的生效日期

13.1合同签署日期

13.2生效日期

第十四条：其他事项

14.1合同必威体育官网网址

14.2法律适用

14.3合同正本份数

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

住宅是指出卖人开发的位于连云港区路号的（房屋产权证号：），建筑规模为平方米，房屋结构为，房屋所有权人为出卖人。

1.4产权

产权是指房屋所有权以及与房屋相关的土地使用权、公共配套设施使用权等权利。

第二条：住宅买卖

2.1住宅描述

本合同所指的住宅描述如下：位于连云港区路号，房屋产权证号：，建筑规模为平方米，房屋结构为。

2.2买卖价格

本合同住宅买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。

2.3付款方式

（1）合同签署之日起五个工作日内，买受人支付房价的30%作为首付款；

（2）剩余房款买受人同意按照银行贷款政策申请贷款支付，贷款额度不超过房价的70%；

（3）买受人应按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。

2.4交付时间

出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付条件的住宅交付给买受人。

第三条：产权过户

3.1产权转移登记

买受人应按照我国相关法律法规的规定，自合同签署之日起办理产权转移登记手续。

3.2过户费用

买受人应承担产权转移登记所需支付的费用，具体费用根据当地不动产登记中心的规定执行。

3.3过户时间

买受人应自合同签署之日起个工作日内完成产权转移登记手续。

第四条：交付及验收

4.1交付条件

（1）符合我国相关法律法规及建设标准；

（2）具备独立使用功能，设施设备齐全；

（3）房屋主体结构安全，无重大质量问题。

4.2验收程序

买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照合同约定对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应在验收书面报告中列明，并将报告送达出卖人。出卖人应在收到报告后个工作日内，根据买受人的报告采取修复或其他补救措施。

4.3质量问题处理

如出卖人未在规定时间内采取修复或其他补救措施的，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。

第五条：售后服务

5.1保修责任

出卖人应按照我国相关法律法规的规定，对住宅的保修事项承担责任。

5.2维修服务

买受人如遇到住宅质量问题，应联系出卖人，出卖人应在收到维修请求后个工作日内，安排维修人员对住宅进行维修。

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖

本合同纠纷的诉讼管辖地为连云港市区人民法院。

第九条：合同的生效、终止和续约

9.1生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2终止条件

（1）双方履行完毕所有合同义务；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）根据法律法规规定，本合同应终止的其他情形。

9.3续约条件

本合同终止后，如双方仍有住宅买卖需求，可协商续签新合同。

第十条：其他约定

10.1配套设施

出卖人承诺在住宅交付时，按照规划要求完成住宅周边配套设施的建设。

10.2物业管理

买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。

第十一条：合同的附件

11.1住宅买卖合同附件

附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。

11.2产权证复印件

出卖人应向买受人提供房屋产权证复印件。

第十二条：合同的签字盖章

12.1出卖人签字

出卖人授权代表签字：_________

12.2买受人签字

买受人签字：_________

12.3见证人签字