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物业公司设备机房巡视检查操作手册.pdf

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物业公司设备机房巡视检查操作手册

物业公司设备机房巡视检查操作手册

目录

一、物业公司巡查要求

一)时间安排

二)人员安排

三)巡查目的

四)巡查制度

五)巡查方法

六)巡查项目

七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

二、物业公司巡查内容

一)供电系统巡查

二)发电机系统巡查

三)消防、给排水系统巡查

四)风机房巡查

五)配套设施设备巡查

三、公区.设备间巡查涉及到的主要流程

一)变压器室巡查流程

二)低压室巡查流程

三)发电机房巡查流程

四)水泵房巡查流程

五)污水设施巡查流程

六)设备责任人巡查流程

七)电梯机房巡查流程

四、配套表格(表格见《工程部工作手册》):

一)专变配电室运行记录表》

二)《柴油发电机运行记录表》

三)《电梯月度巡查记录表》

四)《换热站设备运行记录表》

五)《交接班记录表》

六)《来宾登记表》

七)《公共区域设施设备巡查记录表》

八)《监控室值班记录表》

九)《水泵房巡查记录表》

十)《电梯运行故障记录表》

一、物业公司巡查要求

一)时间安排

1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次,做好巡查记录;

2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次,做好巡查记录;非供暖期

每周一上午巡查1次,做好巡查记录;

3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡

查1次,做好巡查记录;

4、电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午:9:00-10:00;下午:

14:0015:00),做好巡查记录;

5、园区公共配套设施巡查,每天一次。

二)人员安排

1、各班组的值班技工;

2、每次巡查安排一名员工巡查。

三)巡查目的

确保所有设备能安全、正常、经济运行

四)巡查制度

1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

2、巡查过程应注意自身安全,不要影响设备的正常运行。

3、根据各设备特点,重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

4、巡查应仔细、耐心,不能敷衍塞责。

5、发现设备有异常应马上进行检修,若故障严重应立即报告上级。

6、使用后的机房钥匙应放回原处。

7、巡查结束后,应将有关情况记录在相应表格上,设备异常由工程主管安排

维修。

五)巡查方法

1、看通过观察仪表数值发现存在的问题;

2、听从设备运行的声音判断是否存在故障;

3、摸通过用手背触摸检查设备运行的温度,卫生情况和感觉设施设备使

用的情况;

4、闻通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;

5记录记录运行数据,进行数据分析。

六)巡查项目

1、配电室、配电间巡查;

2、水泵房巡查;

3、热力站巡查;

4、消防水箱、消防监控中心;

5、电梯机房巡查;

6、风机房巡查;

7、发电机房巡查;

8、配套设施设备巡查。

七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;

2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;

1)工程技工在巡查中发现问题时,本人能现场进行处理的应立即给予处理,

如过需要协助完成的,由现场当班结果直接工程部主管汇报,请求支援解决;

2)需要协调设备厂家解决的问题,由物业工程部主管向项目经理汇报,并联

系生产厂家安排维修;

3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患,重大责任事故等)部门

负责人应第一时间向项目经理汇报,协调解决处理;

4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进,直到问题圆满的解决,并

现场核实确认,处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;

5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查,核查工程技工的巡查和维修结

果,作为绩效考核的依据。

3、已完成工作的资料按月分类存档管理。

二、巡查内容

一)供电系统巡查

1、观察双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要及时报告上

级部门及供电局用电监察;

2、观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发现比正常值偏大或有异

常现象,要快速查明原因,及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位);

3、观察直流屏电池电压、电流是否正常,检查电池电解液是否

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