2024版商铺租赁合同租赁物维护责任协议参考.docxVIP

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2相关法律法规

2.租赁物概述

2.1租赁物基本情况

2.2租赁物附属设施

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金支付方式

3.3租金调整机制

4.租赁物维护责任

4.1租赁物维护范围

4.2租赁物维护义务

4.3维护责任承担

5.维护费用的承担

5.1维护费用估算

5.2维护费用支付方式

5.3维护费用调整

6.维护工作的实施

6.1维护工作计划

6.2维护工作进度

6.3维护工作质量

7.维修与保养

7.1维修与保养项目

7.2维修与保养责任

7.3维修与保养费用

8.损坏与赔偿

8.1损坏认定

8.2损坏赔偿标准

8.3赔偿方式

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止的程序

12.合同生效与修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同生效日期

13.其他约定事项

13.1合同附件

13.2通知与送达

13.3合同解除与终止的效力

14.合同签署与备案

14.1合同签署方式

14.2合同备案要求

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“租赁物”指本合同约定的商铺及其附属设施，包括但不限于建筑物主体、门窗、水电设施、消防设施等。

1.1.2“承租人”指与本合同签订的承租商铺的个人或单位。

1.1.3“出租人”指将商铺出租给承租人的个人或单位。

1.1.4“维护”指对租赁物的保养、维修、清洁等工作。

1.1.5“正常损耗”指因自然老化、正常使用等原因导致的租赁物损耗。

1.1.6“非正常损耗”指因承租人故意或重大过失导致的租赁物损耗。

第二条租赁物概述

2.1租赁物基本情况

2.1.1租赁物位于地区，商铺面积为平方米。

2.1.2租赁物附属设施包括但不限于照明、空调、消防设备等。

2.1.3租赁物现状及附属设施情况详见附件《租赁物现状清单》。

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2租金支付方式

3.2.1租金按年支付，每年租金为人民币万元整。

3.2.2租金支付时间为每年月日，逾期未支付的，承租人应向出租人支付滞纳金。

第四条租赁物维护责任

4.1租赁物维护范围

4.1.1出租人负责租赁物主体结构的维护，包括但不限于屋顶、墙体、地面等。

4.1.2出租人负责租赁物附属设施的维护，包括但不限于照明、空调、消防设备等。

4.1.3承租人负责租赁物的内部装修、装饰、设备等维护。

4.2租赁物维护义务

4.2.1出租人应定期对租赁物进行巡查，确保租赁物处于良好状态。

4.2.2出租人应及时修复租赁物损坏部分，确保租赁物安全、正常使用。

4.2.3承租人应按照租赁物使用说明进行正常使用，避免造成不必要的损坏。

第五条维护费用的承担

5.1维护费用估算

5.1.1出租人应提前向承租人提供年度维护费用估算，包括但不限于维修、保养、清洁等费用。

5.2维护费用支付方式

5.2.1维护费用按年度支付，由承租人在每年月日前支付。

5.3维护费用调整

5.3.1在租赁期限内，如遇政策性调整或市场波动，双方可协商调整维护费用。

第六条维修与保养

6.1维修与保养项目

6.1.1出租人负责租赁物主体结构的维修与保养。

6.1.2出租人负责租赁物附属设施的维修与保养。

6.1.3承租人负责租赁物内部装修、装饰、设备的维修与保养。

6.2维修与保养责任

6.2.1出租人负责维修与保养过程中的安全责任。

6.2.2承租人负责在使用过程中因不当操作导致的租赁物损坏。

6.3维修与保养费用

6.3.1维修与保养费用由责任方承担，双方另有约定的除外。

第七条损坏与赔偿

7.1损坏认定

7.1.1租赁物损坏应由双方共同确认，并形成书面记录。

7.2损坏赔偿标准

7.2.1因承租人故意或重大过失导致的非正常损耗，承租人应承担全部赔偿责任。

7.2.2因出租人原因导致的租赁物损坏，出租人应承担全部赔偿责任。

7.3赔偿方式

7.3.1赔偿金应按实际损失计算，并在双方协商一致后支付。

7.3.2如需进行维修，双方可协商选择维修单位及维修费用。

第八条违约责任

8.1违约情形

8.1.1承租人未按约定支付租金的。

8.1.2承租人未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏的。

8.1.3出租人未按约定提供租赁物的。