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2024版商住楼整栋租赁承包经营合同

本合同目录一览

1.1合同订立依据及法律适用

1.2合同主体及资质

1.3租赁标的物概况

1.4租赁期限及租金支付方式

1.5租赁用途及限制

1.6租赁保证金

1.7装修及改造

1.8物业管理及维修责任

1.9附属设施及公共区域使用

1.10违约责任

1.11争议解决方式

1.12合同解除条件及程序

1.13合同生效及终止

1.14其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及法律适用

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.2本合同在中华人民共和国境内有效，适用中华人民共和国法律。

1.3合同双方应遵守国家有关法律法规，履行合同义务。

第二条合同主体及资质

2.3甲方具备出租商住楼的合法资质，乙方具备承租商住楼进行经营的条件。

第三条租赁标的物概况

3.1租赁标的物为位于[租赁标的物所在地]的商住楼，建筑面积为[租赁标的物面积]平方米。

3.2租赁标的物包括建筑物本体及其附属设施，如电梯、消防设施、监控系统等。

3.3租赁标的物现状及附属设施情况详见附件一。

第四条租赁期限及租金支付方式

4.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年。

4.2租金总额为人民币[租金总额]元，乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。

4.3租金支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

第五条租赁用途及限制

5.1乙方租赁商住楼用于[租赁用途]，不得改变房屋结构，不得从事违法活动。

5.2乙方在使用过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响他人正常生活和工作。

第六条租赁保证金

6.1乙方应在本合同签订之日起[缴纳时间]内向甲方缴纳租赁保证金，保证金金额为人民币[保证金金额]元。

6.2租赁保证金在合同履行完毕后无息退还给乙方。

第七条装修及改造

7.1乙方在租赁期间可以对租赁标的物进行必要的装修和改造，但需经甲方书面同意。

7.2乙方进行装修和改造时，应确保施工安全，不得影响相邻房屋和公共区域。

7.3装修和改造完成后，乙方应将租赁标的物恢复原状，不得留下任何痕迹。

第八条物业管理及维修责任

8.1甲方负责租赁标的物的物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护等。

8.2乙方应配合甲方进行物业管理活动，并承担因乙方原因造成的物业管理费用。

8.3租赁标的物的维修责任划分如下：

8.3.1因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；

8.3.2因正常使用造成的自然损耗，由甲方负责维修；

8.3.3因不可抗力造成的损失，双方协商解决。

第九条附属设施及公共区域使用

9.1乙方有权使用租赁标的物内的附属设施，但不得擅自改变附属设施的功能和使用方式。

9.2乙方应合理使用公共区域，不得占用、损坏公共设施，不得影响他人正常使用。

第十条违约责任

10.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

10.2违约金的具体数额由双方在合同中约定，但最高不超过合同总金额的[违约金比例]%。

10.3一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第十一条争议解决方式

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同解除条件及程序

12.1合同解除条件如下：

12.1.1甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同；

12.1.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；

12.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

12.1.4经双方协商一致，决定解除合同。

12.2解除合同应书面通知对方，并采取适当措施防止损失扩大。

第十三条合同生效及终止

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同租赁期满后，如无续租协议，自动终止。

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

14.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方定义

15.1.1本合同中所述第三方，是指在本合同履行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同义务而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。

15.2第三方介入的情形

15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：

15.2.1.1为甲方或乙方提供融