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扬州市市区规划管理技术规定
扬州市市区规划管理技术规定
扬府规〔2010〕1号第一章总则
1.1为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，
根据国家和省相关规定，结合本市实际，制定本规定。
1.2本规定是与《江苏省城市规划管理技术规定
（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于市区范围内各
类规划编制和新建、改建、扩建工程，不适用于私有住房建
设工程。老城区、风景区，可根据实际情况和特殊要求确定
其相关技术指标。
1.3临时建设工程规划管理办法另行制定。
1.4乡村住房建设和城市居民私房翻建规划管
理办法另行制定。
第二章关于建筑容量控制的规定
2.1建筑合理层高的界定
2.1.1低层（多层、高层）住宅建筑层高H≤3.6（3.0）
米；商业用房、办公用房合理的层高H≤4.5米（大型公共
建筑、公共共享空间等除外）。
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2.1.2阁楼的南北檐口高度2.2米，檐口高度指阁楼
室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度。
2.1.3建筑底层设置的地上车库层高H2.5米。
建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建
筑面积，并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率。（容积率
计算详见第2.3条）
2.2建筑面积的计算
建筑面积计算应按照《建筑工程建筑面积计算规范》
（GB/T50353-2005）执行，同时要求：
2.2.1阁楼层高在1.2米≤H2.2米之间的按水平
投影面积的一半计算建筑面积，层高H≥2.2米的算全部面
积。
2.2.2建筑底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐
廊的水平投影面积计算建筑面积。仅有柱、平台、护栏、栏
板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面
积。
2.2.3建筑底层架空、无围护结构，并作为公共开敞
活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积。
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2.2.4内凹阳台水平投影面积≥8㎡或其进深＞2米
（形状不规则的，按其进深的平均值计算）的算全面积（入
户花园可参照内凹阳台执行，入户花园或空中花园每套住宅
只能设置一处）；外凸阳台水平投影面积≥10㎡或进深＞2
米的算全面积。其它均按水平投影面积的一半计算建筑面
积。一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指
标，并相应计算建筑面积。
2.2.5二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入
口的不计算建筑面积，有出入口的按《建筑工程建筑面积计
算规范》（GB/T50353-2005）3.0.16条执行；只要阳台上部
有永久性顶盖，不论其高度，均作为阳台，不作为露台。
2.2.6窗台与室内楼地面高差≥0.45米的飘窗不计
算面积；飘窗的窗台与室内楼地面高差0.45米时，窗台至
窗顶的净高＞2.1米的飘窗，计算全部面积，窗台至窗顶的
净高在1.5米≤H≤2.1米之间的飘窗，计一半面积，窗台至
窗顶的净高1.5米的飘窗不计算建筑面积。
2.3容积率的计算
除以下规定情况外，原则上容积率计算的建筑面积按照
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。
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2.3.1阁楼檐口高度＜2.2米，按2.2.1确定的阁楼
建筑面积的一半计入容积率
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