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年度报告年月佛山房地产市场分析报告

2011年5月佛山房地产市场分析报告

一、市场综述

土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。

预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876套，合计40万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。

成交市场：本月全市仅成交4355套单位，较上月大幅增加764套，合共43.18万㎡，环比上月32.59万㎡大幅上扬32.49%，但同比去年同期47.24万㎡有所回落8个百分点;成交均价为8579元/㎡，较上月8060元/㎡上升6.44%，同比去年同期7160元/㎡上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交18.37万㎡，占比全市总成交量42.54%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的20.17%和31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。

小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。

二、一级市场

表5月佛山市商住用地供求对照

土地供应量回升总体表现量价齐升

自4月土地供应大幅萎缩，5月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共9宗商住用地，其中成交8宗，消化率达99.80%;从供应面积来看，本月全市供应24.94万㎡，较上月的7.0万㎡飙升两倍多，

供应量大幅回升。

本月全市土地成交总金额为11.39亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305万元/亩，环比上月210万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。

表本月各区土地成交一览表

表6月计划出让土地一览表

三、二级市场

3.1预售市场

表2011年5月佛山各区商品房预售情况

受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876套，合计40万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅