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2024版工业园区包干制物业管理服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

1.2业主委员会名称、地址、负责人

2.服务内容与范围

2.1物业服务项目

2.2服务范围

2.3服务标准

3.服务期限与费用

3.1服务期限

3.2费用构成

3.3费用支付方式

4.物业管理费收取与管理

4.1收费标准

4.2收费时间

4.3收费方式

4.4管理方式

5.物业设施与设备维护

5.1设施设备维护范围

5.2维护周期

5.3维护费用

6.安全管理与消防

6.1安全管理制度

6.2消防安全管理

6.3安全责任

7.业主大会与业主委员会

7.1业主大会召开条件

7.2业主委员会职责

7.3业主大会决议

8.服务质量监督与考核

8.1考核方式

8.2考核内容

8.3考核结果

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定

13.1法律适用

13.2争议解决地

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3物业服务企业法定代表人：

1.4业主委员会名称：工业园区业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号

1.6业主委员会负责人：

2.服务内容与范围

2.1物业服务项目包括但不限于：环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理、消防管理、车辆管理、公共区域管理等。

2.2服务范围涵盖工业园区内的所有住宅、商业、办公等物业类型。

2.3服务标准参照《物业管理条例》及相关国家标准，具体服务标准详见附件一。

3.服务期限与费用

3.1服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.2费用构成包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、绿化养护费等。

3.3费用支付方式为每月一付，业主应在每月前10日内将物业管理费及相应费用支付至物业服务企业指定的账户。

4.物业管理费收取与管理

4.1收费标准按物业面积计费，具体收费标准详见附件二。

4.2收费时间为每月前10日。

4.3收费方式为银行转账或现金支付。

4.4管理方式：物业服务企业设立专门收费部门，负责收取和管理物业管理费。

5.物业设施与设备维护

5.1设施设备维护范围包括但不限于：电梯、消防设施、排水系统、供电系统等。

5.2维护周期为每月至少进行一次全面检查，发现问题及时进行维修。

5.3维护费用由物业服务企业承担，业主无需额外支付。

6.安全管理与消防

6.1安全管理制度包括但不限于：门禁管理、巡逻检查、消防演练等。

6.2消防安全管理包括但不限于：消防设施设备维护、消防通道畅通、消防安全宣传等。

6.3安全责任：物业服务企业负责园区内安全管理工作，业主应遵守相关安全规定。

7.业主大会与业主委员会

7.2业主委员会职责：监督物业服务企业的服务，协调业主关系，维护业主合法权益等。

8.服务质量监督与考核

8.1考核方式：物业服务企业每月向业主委员会提交服务质量报告，包括服务内容、服务质量、存在问题及改进措施等。

8.2考核内容：主要包括服务态度、服务效率、设施设备维护、环境卫生、安全秩序等方面。

8.3考核结果：业主委员会根据考核结果，对物业服务企业提出改进意见或要求。

9.争议解决

9.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成可向相关行政部门投诉或申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：可选择的争议解决机构包括但不限于市区物业管理纠纷调解中心、仲裁委员会、人民法院。

9.3争议解决程序：按照相关法律法规及争议解决机构的程序进行。

10.合同变更与解除

10.1合同变更：在合同履行期间，任何一方需变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。

a)业主委员会或物业服务企业违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

b)因不可抗力导致合同无法履行；

c)双方协商一致解除合同。

11.违约责任

11.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳费用、服务质量不达标、违反安全管理规定等。

11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同终止条件：合