大型公建低成本节能改造技术导则.pdf

大型公建低成本节能改造技术导则

前言

推广大型公共建筑低成本节能改造技术，对于提高大型公共建筑的能效水平，降低大型公共

建筑的能源消耗，具有重要意义。为了加快资源节约型、环境友好型社会的建设，依据国家

和本市有关技术政策，总结近几年大型公共建筑能耗分项计量、能源审计、节能诊断、节能

改造的经验，制定本导则。

本技术导则的主要内容是：总则，术语，一般规定，低成本节能改造程序，低成本节能改造

推荐技术措施，用能管理及行为节能措施，其它，附录。本导则是大型公共建筑和其他公共

建筑低成本改造技术的通用技术原则，重点对其共性问题和原则问题加以阐述和统一，为公

共建筑的低成本节能改造工作提供指南。

主编单位：北京建筑技术发展有限责任公司

起草人：黄都育罗淑湘王志冯蕾钟衍蔡波魏庆芃王鑫徐奇鲁东静彭军

目录

1...总则.4

2...术语.5

3...一般规定.7

4...低成本节能改造程序.8

5...低成本节能改造推荐技术措施.21

6...用能管理及行为节能措施.30

附录A外门窗、透明幕墙贴膜、涂膜技术措施33

附录B既有大型公共建筑参考用能指标.36

附录C空调系统经济运行评价指标体系.38

附录D空调系统经济运行参考指标.39

附录E数据测量及计算公式.40

附录F建立使用者节能意识和管理水平的动态指标46

1.总则

1.0.1为指导大型公共建筑的节能改造，保证节能改造项目取得较好的节能效果和降低改造

成本，并为建立大型公共建筑节能运行制度与节能改造项目投资监管体系提供依据，制定本

导则。

1.0.2本导则适用于北京市行政区域范围内大型公共建筑的节能改造项目。

1.0.3本导则的制定依据：

《公共建筑节能设计标准》（GB50189）

《公共建筑节能设计标准（北京地区）》(DBJ01-621)

《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）

《公共建筑节能评审标准》（DBJ01-100）

《建筑照明设计标准》（GB50034）

《空气调节系统经济运行》（GB/T17981）

1.0.4本导则参照：

《政府办公建筑和大型公共建筑能源审计技术导则》（建科[2007]249号）

《北京市既有建筑节能改造评估导则》（京建材[2008]440号）

《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则（试行）》（建科[2008]126号）

《北京市既有建筑节能改造项目管理办法》（京建材[2008]367号）

1.0.5实施低成本节能改造时，除应符合本导则外，还应符合国家及北京市现行的有关标准、

规范的规定。

2.术语

2.0.1既有公共建筑节能改造

既有公共建筑节能改造是对未达到国家及北京市现行建筑节能设计标准的围护结构、建筑用

能设备与系统和能耗计量系统的节能改造。

2.0.2低成本节能改造

低成本节能改造是指根据国家及北京市现行有关节能法规和标准，在实施建筑能源审计和节

能诊断的基础上，对既有建筑物围护结构及用能系统通过采用成熟可靠的无成本（优化运行

管理、完善物业管理等）、低成本（改造投资额较低，节能效果明显、投资回收期较短）节

能措施实施的节能改造。

2.0.3大型公共建筑

大型公共建筑（简称大型公建）是指单幢建筑面积大于2万平方米、且全面设置空气调节系

统的公共建筑。

2.0.4建筑能源审计

建筑能源审计是指用能单位或建筑节能主管部门委托专业机构，根据国家有关法规和标准，

对建筑能源使用的物理过程和财务过程进行检测、核查、分析和评价，给出改进建议的活动。

2.0.5建筑节能诊断

建筑节能诊断是指由专业的建筑节能服务单位受建筑节能主管部门或业主的委托，对建筑物

总体或部分的围护结构、用能系统、用能管理依据现行国家及北京市有关标准、规范进行核

查、诊断，对建筑物能耗及能源利用的合理性做出分析和评价，确认建筑用能不合理的具体

问题及原因，并提出改进措施建议，以降低建筑能耗、提高建筑能源利用效率的活动。

2.0.6建筑用能设备

在建筑物内通过消耗电、燃气、燃油、水、城镇集中供热（蒸汽、热水）等资源而达到建筑

使用功能的设备。

2.0.7建筑用能管理系统

建立在楼宇自控基础上或采用其它方式对建筑用能设备及系统能耗实施计量、统计、分析、

监控、运行优化的集成管理系统。

2.0.8节能改造投资回收期

节能改造投资回收期（简称：投资回收期）是指从节能改造项目竣工投入使用之日起，用实

现的节能净收益偿还改造投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回

收期两种，本导则中所指投资回收期均为