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2024版存量房屋买卖合同税务筹划与合规操作指南

本合同目录一览

1.合同当事人基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3中介机构信息（如有）

2.房屋基本信息

2.1房屋位置及具体地址

2.2房屋产权状况

2.3房屋面积及用途

2.4房屋结构及装修情况

3.合同签订时间及地点

4.房屋成交价格及支付方式

4.1成交价格

4.2支付方式

4.3付款时间节点

5.税费及费用承担

5.1税费种类及计算方式

5.2其他费用种类及承担方式

5.3税费及费用支付时间

6.履约责任与义务

6.1出卖人责任与义务

6.2买受人责任与义务

6.3中介机构责任与义务（如有）

7.房屋过户手续及税费缴纳

7.1过户手续办理流程

7.2税费缴纳流程

7.3需提供的文件及证明材料

8.房屋交付及验收

8.1交付时间及方式

8.2验收标准及流程

8.3验收不合格的处理

9.违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

9.3违约金计算方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决地点

10.3争议解决方式

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同生效及终止

13.1合同生效时间

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人基本信息

1.1出卖人信息

出卖人名称：______

法定代表人：______

身份证号码：______

住所地：______

联系电话：______

1.2买受人信息

买受人名称：______

法定代表人：______

身份证号码：______

住所地：______

联系电话：______

1.3中介机构信息（如有）

中介机构名称：______

法定代表人：______

营业执照号码：______

住所地：______

联系电话：______

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置及具体地址

房屋所在区域：______

具体地址：______

2.2房屋产权状况

房屋产权证号：______

房屋所有权人：______

2.3房屋面积及用途

房屋面积：______平方米

房屋用途：______

2.4房屋结构及装修情况

房屋结构：______

装修情况：______

第三条合同签订时间及地点

合同签订时间：______

合同签订地点：______

第四条房屋成交价格及支付方式

4.1成交价格

房屋成交价格：______元整

4.2支付方式

1.买受人应于合同签订之日起______日内支付房屋成交价格的______%，即______元整；

2.买受人应于房屋过户手续办理完毕后______日内支付房屋成交价格的______%，即______元整；

4.3付款时间节点

1.首付款支付时间：______

2.尾款支付时间：______

第五条税费及费用承担

5.1税费种类及计算方式

1.契税：______元整

2.房产交易手续费：______元整

3.其他税费：______元整

5.2其他费用种类及承担方式

1.房屋维修基金：______元整

2.公摊面积费用：______元整

3.其他费用：______元整

5.3税费及费用支付时间

1.税费及费用支付时间：______

2.税费及费用缴纳方式：______

第六条履约责任与义务

6.1出卖人责任与义务

1.出卖人保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵；

2.出卖人应配合买受人办理房屋过户手续；

3.出卖人应按照约定时间交付房屋。

6.2买受人责任与义务

1.买受人应按照约定支付房屋成交价格及税费；

2.买受人应配合出卖人办理房屋过户手续；

3.买受人应按照约定时间接收并验收房屋。

6.3中介机构责任与义务（如有）

1.中介机构应协助买卖双方签订合同；

2.中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续；

3.中介机构应按照约定收取中介服务费。

第七条房屋过户手续及税费缴纳

7.1过户手续办理流程

1.买卖双方应携带相关证件到当地房地产交易中心办理过户手续；

2.买卖双方应按照规定缴纳相关税费；

3.房地产交易中心出具过户证明。

7.2税费缴纳流程

1.买卖双方应按照税务机关的规定缴纳相关税费；

2.买卖双方应保留缴费凭证。

7.3需提供的文件及证明材料

1.房屋产权证；

2.房屋买卖合同；

3.身份证明；

4.其他相关文件及证明材料。

第八条房屋交付及验