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2024版成都物业小区业主大会服务合同样本
本合同目录一览
1.合同订立
1.1合同双方
1.2合同签订时间及地点
1.3合同签订程序
2.物业小区基本情况
2.1小区名称及地址
2.2小区占地面积及建筑规模
2.3小区入住户数及人数
2.4小区配套设施及绿化情况
3.物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
3.2公共设施维护与管理
3.3环境卫生与绿化管理
3.4安全保卫与消防管理
3.5业主公共活动组织与协调
4.物业服务费用
4.1物业服务费收取标准
4.2物业服务费缴纳方式及期限
4.3物业服务费使用范围及监督
5.业主大会组织与管理
5.1业主大会召开条件及程序
5.2业主大会表决方式及表决结果
5.3业主大会决议的执行与监督
6.物业维修基金
6.1物业维修基金的使用范围
6.2物业维修基金的筹集与管理
6.3物业维修基金的使用审批程序
7.物业管理服务期限及终止条件
7.1物业管理服务期限
7.2物业管理服务终止条件
7.3物业管理服务终止后的处理
8.违约责任
8.1业主违约责任
8.2物业服务企业违约责任
8.3违约责任的承担方式
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决期限
10.合同生效、变更及解除
10.1合同生效条件
10.2合同变更程序
10.3合同解除条件及程序
11.合同附件
11.1附件一：物业服务费用明细表
11.2附件二：业主大会会议记录
11.3附件三：物业管理服务协议
12.合同签署
12.1合同签署主体
12.2合同签署日期
13.合同备案
13.1合同备案机构
13.2合同备案程序
14.其他约定事项
14.1不可抗力条款
14.2法律适用及争议解决条款
14.3合同份数及效力
第一部分：合同如下：
1.合同订立
1.1合同双方
甲方（物业服务企业名称）：全称，住所地，法定代表人或负责人姓名，联系电话。
乙方（业主大会或业主委员会名称）：全称，住所地，法定代表人或负责人姓名，联系电话。
1.2合同签订时间及地点
本合同于2024年__月__日在成都市__区__签订。
1.3合同签订程序
本合同经甲乙双方充分协商一致，自愿签订。
2.物业小区基本情况
2.1小区名称及地址
小区名称：__。
小区地址：__。
2.2小区占地面积及建筑规模
小区占地面积：__平方米。
建筑规模：__栋楼，总建筑面积：__平方米。
2.3小区入住户数及人数
入住户数：__户。
入住人数：__人。
2.4小区配套设施及绿化情况
小区配套设施：__。
绿化面积：__平方米。
3.物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
1.维护小区公共设施的正常运行；
2.维护小区环境卫生；
3.负责小区绿化养护；
4.负责小区安全保卫工作。
3.2公共设施维护与管理
1.定期检查小区公共设施，确保设施完好；
2.及时修复损坏的公共设施；
3.定期对公共设施进行保养。
3.3环境卫生与绿化管理
1.定期清扫小区公共区域；
2.定期修剪小区绿化植物；
3.负责小区垃圾分类与清运。
3.4安全保卫与消防管理
1.24小时巡逻，确保小区安全；
2.定期进行消防演练；
3.配备必要的安全设施。
3.5业主公共活动组织与协调
1.组织开展业主活动；
2.协调业主关系；
3.保障业主合法权益。
4.物业服务费用
4.1物业服务费收取标准
根据__文件，物业服务费收费标准为每平方米__元。
4.2物业服务费缴纳方式及期限
物业服务费按月缴纳，业主应在每月__日前缴纳当月物业服务费。
4.3物业服务费使用范围及监督
物业服务费用于小区物业管理服务，具体使用情况由甲方定期公布，接受乙方监督。
5.业主大会组织与管理
5.1业主大会召开条件及程序
1.业主大会每半年至少召开一次；
2.业主大会召开前，甲方应提前__天通知乙方。
5.2业主大会表决方式及表决结果
业主大会采用无记名投票方式表决，表决结果以得票数多者为胜。
5.3业主大会决议的执行与监督
业主大会决议由甲方负责执行，乙方有权对决议执行情况进行监督。
6.物业维修基金
6.1物业维修基金的使用范围
1.小区公共设施维修；
2.小区绿化维护；
3.小区安全隐患整改。
6.2物业维修基金的筹集与管理
1.业主按照规定缴纳物业维修基金；
2.物业维修基金由乙方管理，定期公布使用情况。
6.3物业维修基金的使用审批程序
1.物业维修基金使用需经业主大会表决通过；
2.物业维修基金使用需按照相关规定进行审批。
7.物业管理服务期限及终止条件
7.1
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