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物业管理师：物业管理项目的招投标考试题（强化练习）

1、多选物业管理制度主要由()制度组成。

A.公众

B.内部

C.员工管理

D.岗位职责

正确答案：A,B

2、单选招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日之内订（江南博

哥）立书面合同。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

3、多选物业管理项目承接的方式有()。

A.全方位型管理方式

B.顾问型管理方式

C.项目型管理方式

D.合资合作型管理方式

正确答案：A,B,D

4、多选按阶段分，物业管理招标可分为()。

A.早期介入招标

B.前期物业管理招标

C.常规物业管理招标

D.专项物业管理招标

正确答案：A,B,C

5、多选物业管理招标主体的条件为()。

A.业主委员会招标，须经业主大会授权

B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定

C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权

D.民营项目招标，须具备相应产权

正确答案：A,B,C

6、单选采取邀请招标方式招标的，应向()个以上物业管理企业发出投标邀请

书。

A.10

B.6

C.5

D.3

正确答案：D

7、单选招标人应当在投标有效期截止时限()日之前确定中标人。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

8、多选投标报价应注意的策略有()。

A.确定项目运作盈亏平衡点和利润空间、预测标底和竞争对手报价范围

B.测算自己的让价幅度

C.密切关注，正确分析竞争对手报价

D.补充一些优惠条件作为报价的附加

正确答案：A,C,D

9、多选按服务方式不同，物业管理招标可以分为()。

A.全权管理招标

B.部分管理招标

C.方案策划招标

D.项目顾问招标

正确答案：A,D

10、问答题编写投标文件时，应注意的问题有()?A.填写无遗漏、无空缺、无

修改B.填写方式规范C.不得改变标书格式D.计算数字准确无误E.报价合理F.

包装整洁美观G.投标文件的必威体育官网网址

正确答案：ABCDEFG

11、多选招标项目整体设想与构思的要点有()。

A.项目简介

B.客户服务需求分析

C.项目可行性研究与定位

D.物管服务的重点及难点

E.物业管理服务模式

正确答案：A,B,C,D,E

12、多选物业管理方式方式与运作程序一般由()组成。

A.组织架构设置

B.流程与支持系统的设计

C.管理机制的确定

D.人员的设置

正确答案：A,B,C

13、问答题早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有？

正确答案：对规划设计提供建议；对设施设备及建筑材料选用提供意见；根据

物管需要，对建筑设计、施工提供意见并进行现场监督；提出其他管理建议；

设计物业管理模式，制定员工培训计划；参与竣工验收，提出相应意见；对经

营性物业进行策划，制定租赁策略、宣传方案；移交接管，对业主入住、装修

实施管理服务；建立服务网络，制定物管方案

14、多选投标组织策划的主要任务是()。

A.项目分析评估

B.标书编制

C.投标策略的制定

D.参与现场踏勘

E.开标、评标、现场答辩

F.答疑评判

正确答案：A,B,C,D,E,F

15、问答?常规性物业管理招标的内容有如下哪些选项？

A.机构与日常运作机制的建立

B.房屋及共用设施设备的管理

C.环境与公共秩序管理

D.客户管理、服务和便民措施

E.精神文明建设

F.物业的租赁经营

G.财务管理

正确答案：ABCDEFG

16、问答?制定物业管理方案的一般程序包含有如下哪些？

A.组织人员参加方案制定

B.对项目进行分析、收集信息资料

C.进行招标文件编写内容的分工

D.确定组织架构和人员配置

E.测算物管成本

F.制订详细操作方案

G.测算服务费用

H.对方案进行审核、校对、调整

I.排版、印刷、装帧

正确答案：ABCDEFGHI

17、问答?在物业管理方案的基本内容中，实质性内容有哪些？请从如下选项中

选择。

A.管理制度的制定

B.档案的建立和管理

C.人员培训与管理

D.早期介入及前期物管服务内容

E.常规性物业管理服务综述

F.管理指标

G.物资装备

H.工作计划

正确答案：ABCDEFGH

18、多选自行组织招标活动，招标人应具备的条件有()。

A.拥有相应的技术、经济