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物业管理师：物业管理项目的招投标考试试题五

1、多选物业管理制度主要由()制度组成。

A.公众

B.内部

C.员工管理

D.岗位职责

正确答案：A,B

2、单选资格预审合格的投标人过多时，可以从中选择不少于()（江南博哥）

家资格预审合格的投标申请人。

A.10

B.6

C.5

D.3

正确答案：C

3、多选按服务方式不同，物业管理招标可以分为()。

A.全权管理招标

B.部分管理招标

C.方案策划招标

D.项目顾问招标

正确答案：A,D

4、多选物业管理项目承接的方式有()。

A.全方位型管理方式

B.顾问型管理方式

C.项目型管理方式

D.合资合作型管理方式

正确答案：A,B,D

5、多选投标报价的技巧有()。

A.多方案报价

B.保本报价

C.包干制报价

D.酬金制报价

正确答案：A,B

6、多选物业管理招标主体的条件为()。

A.业主委员会招标，须经业主大会授权

B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定

C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权

D.民营项目招标，须具备相应产权

正确答案：A,B,C

7、单选招标人应当在投标有效期截止时限()日之前确定中标人。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

8、多选物业管理的招投标主体一般有()。

A.物业建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业产权单位

正确答案：A,B,D

9、多选投标组织策划的主要任务是()。

A.项目分析评估

B.标书编制

C.投标策略的制定

D.参与现场踏勘

E.开标、评标、现场答辩

F.答疑评判

正确答案：A,B,C,D,E,F

10、问答?在物业管理方案的基本内容中，实质性内容有哪些？请从如下选项中

选择。

A.管理制度的制定

B.档案的建立和管理

C.人员培训与管理

D.早期介入及前期物管服务内容

E.常规性物业管理服务综述

F.管理指标

G.物资装备

H.工作计划

正确答案：ABCDEFGH

11、单选采取邀请招标方式招标的，应向()个以上物业管理企业发出投标邀

请书。

A.10

B.6

C.5

D.3

正确答案：D

12、多选投标风险主要来源于()方面。

A.招标人和招标物业

B.政府政策变动

C.投标人

D.竞争对手

正确答案：A,C,D

13、多选物业管理招投标的特点有

A.综合性的特点

B.差异性的特点

C.行业特殊性的特点

D.复杂性的特点

正确答案：A,B,C

14、多选自行组织招标活动，招标人应具备的条件有()。

A.拥有相应的技术、经济、管理人员

B.具有编制招标文件的能力

C.具有招标资质

D.具有开标、评标及定标能力

正确答案：A,B,D

15、问答?投标项目评估的主要内容有如下哪些选项？

A.投标物业的基本情况

B.招标物业项目定位

C.业主需求

D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况

E.招标条件和招标过程

F.投标风险

G.竞争对手

H.企业自身条件的分析

正确答案：ABCDEFGH

16、多选按阶段分，物业管理招标可分为()。

A.早期介入招标

B.前期物业管理招标

C.常规物业管理招标

D.专项物业管理招标

正确答案：A,B,C

17、多选管理机制的一般由()组成。

A.目标管理责任制

B.激励机制

C.监督机制

D.总结机制

正确答案：A,B,C

18、多选物业管理的服务模式包括()。

A.物业的功能定位

B.客户定位

C.服务需求定位

D.制度定位

正确答案：A,B,C

19、问答?常规性物业管理招标的内容有如下哪些选项？

A.机构与日常运作机制的建立

B.房屋及共用设施设备的管理

C.环境与公共秩序管理

D.客户管理、服务和便民措施

E.精神文明建设

F.物业的租赁经营

G.财务管理

正确答案：ABCDEFG

20、单选必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有()。

A.新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目

B.新开发的非住宅项目

C.政府部门指定，必须招投标的项目

正确答案：A

21、单选招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日之内订立书面合

同。

A.10

B.20