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2024版城市综合体场地出租及商业运营管理协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1出租方

2.2承租方

3.场地租赁

3.1场地位置

3.2租赁期限

3.3租金及支付方式

4.商业运营管理

4.1运营管理范围

4.2运营管理制度

4.3运营管理责任

5.运营费用

5.1运营费用构成

5.2费用支付及结算

6.运营收益分配

6.1收益分配原则

6.2收益分配比例

6.3收益分配时间

7.运营风险承担

7.1风险类型

7.2风险责任划分

7.3风险应对措施

8.运营设施与设备

8.1设施设备清单

8.2设施设备维护责任

8.3设施设备更新改造

9.运营监管与监督

9.1监管机构

9.2监督内容

9.3违规处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止的程序

13.合同生效与变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同生效日期

14.其他条款

14.1合同附件

14.2合同签署

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、娱乐、交通等功能于一体的综合性建筑群。

1.1.2“场地”指出租方拥有的位于[具体地址]的建筑物及其附属设施。

1.1.3“承租方”指与出租方签订本合同的[承租方名称]。

1.1.4“运营管理”指对城市综合体场地的商业运营进行策划、组织、协调和控制。

1.1.5“运营费用”指为维持城市综合体正常运营所产生的各项费用。

1.1.6“运营收益”指城市综合体场地运营产生的收入。

1.2解释

1.2.1本合同中如有专业术语，双方应协商确定其含义。

1.2.2本合同中如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.双方基本信息

2.1出租方

出租方名称：[出租方名称]

出租方地址：[出租方地址]

出租方法定代表人：[出租方法定代表人]

2.2承租方

承租方名称：[承租方名称]

承租方地址：[承租方地址]

承租方法定代表人：[承租方法定代表人]

3.场地租赁

3.1场地位置

场地位于[具体地址]，具体面积及结构详见附件。

3.2租赁期限

本合同租赁期限自[开始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]年。

3.3租金及支付方式

3.3.1租金金额：每月[租金金额]元，每年[租金金额]元。

3.3.2支付方式：承租方应于每月[具体日期]前向出租方支付当月租金。

3.3.3支付方式变更：经双方协商一致，可对支付方式进行变更。

4.商业运营管理

4.1运营管理范围

4.1.1承租方负责城市综合体场地的商业运营管理。

4.1.2运营管理范围包括但不限于：招商、租赁、物业管理、安全管理、环境卫生等。

4.2运营管理制度

4.2.1承租方应建立健全运营管理制度，确保城市综合体场地运营有序进行。

4.2.2出租方有权对承租方的运营管理制度进行监督和指导。

4.3运营管理责任

4.3.1承租方应对城市综合体场地的运营管理承担全部责任。

4.3.2出租方有权对承租方的运营管理进行监督检查，并要求承租方及时整改。

5.运营费用

5.1运营费用构成

5.1.1运营费用包括但不限于：物业管理费、公共设施维护费、安保费、清洁费等。

5.1.2运营费用具体金额详见附件。

5.2费用支付及结算

5.2.1承租方应在每月[具体日期]前向出租方支付当月运营费用。

5.2.2运营费用结算方式：按月结算，每年结算一次。

6.运营收益分配