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广州市祈福新村控规文本

广州市番禺城镇规划设计室

二零零四年十月

项目名称:广州市番禺祈福新邨控制性详细规划(修改)

项目委托单位:广州市番禺祈福新邨房地产有限公司

项目设计单位:广州市番禺城镇规划设计室

城市规划设计证书:乙级[穗]城规编第(032002)号

编制时间:2004年10月

出图专用章:

广州市番禺城镇规划设计室

副主任:许晨辉高级规划师

副总工:侯启章高级规划师

项目总负责:许晨辉高级规划师

项目负责人:王磊助理规划师

审定:张志强城市规划师

助理规划师审核:刘春

校对:吴伟权助理规划师

规划设计人员:王磊助理规划师

武晓丽助理规划师

乔达宏助理规划师

王炜工程师

邓代红工程师

李立军助理规划师

祈福新邨控制性规划文本说明书

建设管理法律依据。第一章总则

第四条:本规划成果包括规划文本、规划图册和规划说明书三部分。规划文

第一条:为规范本世纪广州市祈福新邨居住区的建设与发展，实现祈福新邨

本和规划图册是祈福新邨居住区建设和规划设计管理的主要依据。

居住区现代化的建设目标，在广州市番禺片区发展规划的指导下，

规划说明书是规划思想的具体阐述和对规划文本与规划图册的解

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司向番禺区规划、国土部门申请

释和补充说明。

了本规划区的用地。

第五条:任何单位和个人在本区范围内进行各项建设活动，必须遵守本规划。

对违反本规划的任何单位和个人，依据有关法律、法规和规定予以

第二条:本规划依据为:

处罚。

1(《中华人民共和国城市规划法》。

第六条:规划范围内工程的设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家现行

2(建设部《城市规划编制办法》及其实施细则。

的其他有关标准和规范。文本未包括内容按国家、省、市现行有关

3(《广州市城市规划条例》。

规范执行。

4(《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93。

第七条:本规划批准生效后，任何单位与个人不得随意更改。

5(《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。

第八条:本地区规划主管部门为广州市城市规划局番禺区分局,是番禺区政

6(《居住小区技术规范》DBJ15-11-9广东省标准。

府法定的规划主管部门,本规划一经番禺区规划分局通过,即具法

7(国家、省、市、区的其它有关城市规划建设的法规、规范。

律效力。本规划的解释权属广州市城市规划局番禺区分局。

8(建设单位提供的用地红线图(1:500)。

第二章规划区界定性质

第三条:本规划设计的指导思想和原则是依据祈福新邨居住区的自然、社会、

2第九条:规划用地范围，在征地红线范围内总用地面积4037951.88m。经济

现状以及本规划区的地理位置和发展条件，强调“社会、经济、

第十条:规划区用地性质，该地块用地性质为居住用地。环境”效益三统一

的原则，满足本居住区社会经济的可持续发展要

第十一条:地块划分:本控规根据现状条件及规划要求把祈福新邨居住区划求，

符合社会主义市场经济下的发展规律，在广州市番禺片区发展

分为58个地块，居住用地、商业用地、文化娱乐用地、医疗卫生规划指导

下，科学合理地安排祈福新邨居住区的用地布局。建设远

用地、市政公用设施用地、公共绿地等综合组织在该地区内。其近期结合，使

本规划具有科学性、超前性、可操作性，以适应于城

中包括:市规划管理，为建设高标准的祈福新邨居住区提供科学合理的城市

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祈福新邨控制性规划文本说明书

居住用地:C1-2、C1-3、C1-4、C1-6、C1-3b、C1-8a、C1-8b、第十四条:规划

区内土地采用《城市用地分类与规划建设用地标准》

C1-8c、C1-9、C1-10、C1-11、C1-12、C1-13、C1-14、(GBJ137-90)规定的用

地分类和代号，用地分类一般以小类为

C1-15、C1-16、C1-17、C1-18、C1-19、C1-23、C1-24、主。

C1-26、C1-28、C1-29、C1-31、C2-1、C2-2、C2-3、C2-5、第十五条:根据本

次规划调整所确定的公共服务设施用地、公共绿地、住宅

C2-6、C2-7、C2-