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2024版北京房产抵押融资风险防范合同

本合同目录一览

1.合同订立依据

2.定义与解释

3.融资双方信息

4.抵押物信息

5.融资条件与额度

6.融资期限与利率

7.还款方式与期限

8.抵押权设立与登记

9.抵押物价值评估

10.融资风险防范措施

11.风险责任划分

12.合同变更与解除

13.争议解决方式

14.合同生效与终止

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。

1.2本合同受中华人民共和国法律管辖。

第二条定义与解释

2.1“甲方”指提供房产抵押融资的借款人。

2.2“乙方”指接受房产抵押融资的贷款人。

2.3“抵押物”指甲方以其房产作为抵押物提供的财产。

2.4“融资额度”指乙方根据甲方抵押物的价值及风险评估确定的贷款额度。

2.5“融资期限”指甲方应向乙方还款的期限。

2.6“利率”指甲方应向乙方支付的贷款利息。

第三条融资双方信息

3.1甲方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址等。

3.2乙方信息：名称、注册地址、联系方式、法定代表人等。

第四条抵押物信息

4.1抵押物为甲方名下位于北京市的房产，具体信息包括房产证号、地址、面积等。

4.2抵押物不得存在权属纠纷，且甲方须保证对该抵押物拥有完全的权利。

第五条融资条件与额度

5.1融资额度不超过抵押物评估价值的70%。

5.2融资期限最长为20年。

5.3利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。

第六条还款方式与期限

6.1甲方应按合同约定分期偿还本息。

6.2还款方式为等额本息或等额本金。

6.3甲方应按约定的还款期限向乙方支付每期应还本金及利息。

第七条抵押权设立与登记

7.1甲方应在签订本合同时，向乙方提供抵押物产权证等相关文件。

7.2甲方应在本合同签订后30日内，将抵押物办理抵押权登记手续。

7.3抵押权登记后，乙方取得抵押物的抵押权。

7.4抵押权登记期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押抵押物。

第一部分：合同如下：

第八条抵押物价值评估

8.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。

8.2评估机构应在接到甲方委托后30日内完成评估工作，并出具评估报告。

8.3评估报告应载明抵押物的市场价值、评估依据和评估方法。

8.4甲方应将评估报告提交给乙方，并保证其真实、准确。

第九条融资风险防范措施

9.1乙方应建立风险管理制度，对融资项目进行风险评估和控制。

9.2乙方应在合同签订前对甲方进行信用审查，包括但不限于信用记录、还款能力等。

9.3乙方应要求甲方提供担保，包括但不限于保证、抵押、质押等。

9.4乙方有权对抵押物进行定期检查，确保其价值不受损害。

第十条风险责任划分

10.1甲方因提供虚假信息或隐瞒抵押物权利瑕疵导致的风险，由甲方承担全部责任。

10.2乙方因管理不善或操作失误导致的风险，由乙方承担全部责任。

10.3因不可抗力导致的风险，双方按法律法规及合同约定分担。

第十一条合同变更与解除

11.1合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

11.2经双方协商一致，可以变更或解除合同，并签订补充协议。

11.3因甲方违约导致合同解除的，甲方应承担违约责任。

11.4因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担违约责任。

第十二条争议解决方式

12.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条合同生效与终止

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同项下的贷款全部清偿后，合同终止。

第十四条其他

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义与范围

1.1“第三方”指在合同履行过程中，提供中介服务、评估服务、担保服务或其他相关服务的独立第三方机构或个人。

1.2第三方的范围包括但不限于：房地产中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所等。

第二条第三方介入的条件与程序

2.1.1合同中明确约定第三方介入的情形；

2.1.2双方同意第三方介入并签署书面协议；

2.1.3第三方具备相应的资质和条件。

2.2第三方介入的程序：

2.2.1双方书面通知第三方介入的意向；

2.2.2第三方在收到通知后，应在规定时间内回复是否接受介入；

2.2.3双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任