2024版动迁房买卖合同及注意事项.docx

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2024版动迁房买卖合同及注意事项

甲方（卖方）：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：_______________________

联系电话：_______________________

乙方（买方）：_______________________

身份证号码：_______________________

地址：_______________________

联系电话：_______________________

鉴于甲方为动迁房产的合法所有者，乙方希望购买该动迁房产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本动迁房买卖合同。

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在动迁房买卖过程中的权利、义务和责任。

第二条合同标的

本合同的标的为甲方同意出售的动迁房产，具体信息如下：

房产位置：_______________________

建筑面积：_______________________

房产性质：_______________________

权属证书编号：_______________________

第三条合同原则

本合同的签订和履行应遵循平等自愿、诚实信用、公平合理的原则。

第二章房产价格和付款方式

第四条房产价格

甲乙双方约定该动迁房产的总价款为人民币_______元（￥_______）。

第五条付款方式

乙方应按照以下方式向甲方支付房产价款：

定金：本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。

首付款：房产交易过户前_______日内支付首付款人民币_______元。

余款：余款人民币_______元通过银行贷款或一次性支付，具体支付方式和时间为：_______________________。

第三章房产交付和过户

第六条房产交付

甲方应在收到乙方首付款后_______日内将房产交付给乙方。

第七条过户时间

甲方应在房产交付后_______日内协助乙方完成房产过户手续。

第四章保证与责任

第八条甲方保证

甲方保证所出售的动迁房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

第九条乙方责任

乙方应按照合同约定及时支付房款，并承担房产过户过程中应由买方支付的税费。

第五章违约责任

第十条违约责任

甲方逾期交付房产或房产存在权利瑕疵，应承担违约责任。

乙方逾期支付房款，应按照未付款项的_______%向甲方支付违约金。

第六章争议解决

第十一条争议解决方式

双方因履行合同发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至_______________________（仲裁机构或法院）进行解决。

第七章其他

第十二条法律适用

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十三条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十四条附件

本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：《房产权属证明》

附件二：《房产交付确认书》

甲方（盖章）：_______________________

法定代表人或授权代表签字：_______________________

日期：_______________________

乙方（签字）：_______________________

日期：_______________________

正文结束。

第八章合同的变更与解除

第十五条合同变更

合同内容的任何变更应由双方协商一致，并以书面形式确定。

第十六条合同解除

合同可在以下情况下被解除：

双方协商一致解除合同；

因不可抗力导致合同无法继续履行。

第九章附加条款

第十七条附加条款

双方可根据具体情况，协商一致后在本合同中增加附加条款。

第十章合同的解释权

第十八条解释权

本合同的最终解释权归甲方所有。

第十一章合同份数

第十九条合同份数

本合同一式三份，甲乙双方各持一份，备案机关一份，具有同等法律效力。

一、附件列表：

附件一：《房产权属证明》，证明甲方为房产的合法所有者。

附件二：《房产交付确认书》，确认乙方已接收房产。

附件三：《付款凭证》，乙方支付房款的银行转账凭证或收据。

附件四：《税费承担说明书》，列明各方应承担的税费明细。

附件五：《房屋设施设备清单》，房产交付时的设施设备状况。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定时间交付房产或房产权属存在争议，视为违约。

乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

违约行为应由双方协商确认，或由相关仲裁机构或法院裁定。

三、法律名词及解释：

动迁房：指因城市建设需要，由政府或开发商为安置