中介在房屋买卖合同中的责任评价.docx

中介在房屋买卖合同中的责任评价

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

丙方（中介）：

名称：________________

营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房产证号为________________。

1.2乙方购买上述房屋，并同意按照本合同约定的价格和付款方式支付价款。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付价款的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款，具体付款日期和金额按照甲方和乙方协商确定的付款计划执行。

第三条中介费用

3.1丙方作为中介机构，协助甲乙双方办理房屋买卖事宜，应收取中介费。双方同意中介费为房屋交易价格的百分之二（2%），即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付中介费。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续完成后，乙方取得房屋的所有权。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

5.3任何一方未经另一方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的百分之五（5%）。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的百分之五（5%）。

6.3如丙方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为中介费的百分之五（5%）。

第七条争议解决

7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁。

7.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（中介）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.付款凭证复印件

6.房屋买卖合同复印件

7.中介服务合同复印件

8.房屋过户手续相关文件复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定时间交付房屋

未按照约定价格出售房屋

提供虚假房屋信息

2.乙方违约行为：

未按照约定时间支付价款

未按照约定方式支付价款

拒绝履行合同义务

3.丙方违约行为：

未按照约定提供中介服务

未按照约定时间完成过户手续

提供虚假信息或误导甲方乙方

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

3.中介费：指丙方为促成房屋买卖合同所收取的费用。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.乙方未按照约定时间支付价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任