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土地市场系列专题

城投拿地在增多？2024年12月09日

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盘活存量闲置土地资源成为了当前应对房地产市场下行压力的重要举措，在

此背景下市场再度关注起城投参与拿地的边际变化，尤其是自10月以来的一些

动向，因此本文从城投拿地的角度聚焦于以下几点：

➢全国拿地情况如何？

拿地金额方面，2024年伴随着土地出让金的进一步下滑，1-11月房企拿地

金额大幅下降至5748亿元，较2023年下降57%，拿地占比为21%，下滑7个分析师谭逸鸣

执业证书：S0100522030001

百分点。而城投拿地金额也下滑，为7901亿元，较2023年下降39%，但城投

邮箱：tanyiming@

载

拿地占比不降反升，约为29%，同比增加1个百分点。转

研究助理韩晨晨

与

执业证书：S0100123070055

拿地面积方面，2023年土地出让面积占比大幅下降，2024年持续下降。房播

传

企与城投2024年拿地面积均大幅下降，较2023年下降约60%。其中，房企拿邮箱：可hanchenchen@

不

，

地占比下降1%，而城投拿地占比下降幅度较大，为14个百分点。城投拿地平均用

相关研究

使

溢价率低于整体溢价率，而房企拿地高于整体溢价率。整体溢价率近几年一直下部

内1.可转债周报：转债下修常态化，

滑。人监管趋严-2024/12/08

本

➢各省拿地表现如何？供2.债市跟踪周报：利率债基久期继

仅

，续抬升-2024/12/08

（1）上海、北京、福建、广东、浙江、江苏、山东：载

下