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2024版国际标准小区整体物业承包合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.2业主方基本信息

2.物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

3.物业服务费用

3.1物业服务费计算方式

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费调整机制

4.物业管理责任

4.1物业服务期限

4.2物业服务责任

4.3物业服务质量保证

5.物业维修与保养

5.1物业维修责任

5.2物业保养责任

5.3维修与保养费用

6.物业安全与秩序维护

6.1物业安全责任

6.2秩序维护责任

6.3物业安全与秩序维护费用

7.物业档案管理

7.1物业档案收集

7.2物业档案保管

7.3物业档案利用

8.物业绿化与环境卫生

8.1物业绿化责任

8.2环境卫生责任

8.3绿化与环境卫生费用

9.物业设施设备管理

9.1设施设备维护责任

9.2设施设备更新改造

9.3设施设备费用

10.物业服务质量监督

10.1质量监督机构

10.2质量监督方式

10.3质量监督结果处理

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同终止与解除

12.1合同终止条件

12.2合同解除条件

12.3合同终止与解除程序

13.合同生效与变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更生效日期

14.其他约定事项

14.1通知方式

14.2附件与补充协议

14.3合同签订与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.1.1名称：__________

1.1.2法定代表人：__________

1.1.3注册资本：__________

1.1.4注册地址：__________

1.1.5营业执照号码：__________

1.2业主方基本信息

1.2.1名称：__________

1.2.2法定代表人：__________

1.2.3注册地址：__________

1.2.4业主委员会成员名单：__________

2.物业服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、卫生

2.1.2小区公共设施的维护与管理

2.1.3小区公共秩序的维护与安全防范

2.1.4小区业主的物业维修服务

2.2物业服务项目

2.2.1公共区域清洁：每日清扫、垃圾清运、公共设施清洁

2.2.2公共绿化：绿化带修剪、浇水、病虫害防治

2.2.3公共设施管理：电梯、水泵房、配电室等设施的日常维护

2.2.4安全防范：24小时巡逻、门禁管理、消防设施检查

2.2.5业主维修：响应业主报修，及时安排维修人员处理

2.3物业服务标准

2.3.1清洁标准：按照《城市环境卫生管理规定》执行

2.3.2绿化标准：按照《城市绿化条例》执行

2.3.3安全防范标准：按照《中华人民共和国消防法》执行

3.物业服务费用

3.1物业服务费计算方式

3.1.1物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米__________元

3.1.2物业服务费按合同约定的时间节点支付

3.2物业服务费支付方式

3.2.1业主应在每月的__________日前支付当月物业服务费

3.2.2物业服务费支付方式为银行转账

3.3物业服务费调整机制

3.3.1物业服务费调整需提前__________个月通知业主

3.3.2调整幅度不超过__________%

4.物业管理责任

4.1物业服务期限

4.1.1本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止

4.2物业服务责任

4.2.1承包方应按照合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、安全

4.2.2承包方应设立客服中心，及时处理业主投诉和报修

4.2.3承包方应定期对物业服务进行检查，确保服务质量

4.3物业服务质量保证

4.3.1物业服务质量的保证措施包括但不限于：人员培训、设备更新、服务质量考核

5.物业维修与保养

5.1物业维修责任

5.1.1承包方负责小区公共设施的日常维修和保养

5.1.2承包方应建立维修档案，记录维修情况

5.2物业保养责任

5.2.1承包方负责小区绿化带的定期保养

5.2.2承包方应定期对公共设施进行巡查，发现问题及时维修

5.3维修与保养费用

5.3.1物业维修与保养费用包含在物业服务费中

5.3.2特殊情况下的维修费用，由业主承担

6.物业安全与秩序维护

6.1物业安全责任

6.